Хочу приватизировать гараж

Расскажите, как можно приватизировать землю под гаражом? Гараж кооперативный, расположен в поселке Кирпичный. Купили мы его в 1988 году. За гараж платим налог, а за землю отдаем председателю по 680 рублей. А еще подскажите, какая налоговая ставка установлена за землю под гаражом?

В соответствии с частью 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ собственники расположенных на земельном участке зданий, строений, сооружений имеют исключительное право на приобретение этих земельных участков в собственность. Членская книжка не является документом, удостоверяющим право собственности. Документом, удостоверяющим право собственности на гараж-бокс, в этом случае является свидетельство о государственной регистрации права собственности, выдаваемое органом регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним. То есть для оформления права на земельный участок необходимо первоначально зарегистрировать право собственности на сам гараж, если оно не зарегистрировано. Для регистрации права на гараж необходимо обратиться в орган регистрации с документами, подтверждающими выплату паевого взноса за гараж (получить в правлении кооператива) и содержащими технические характеристики объекта недвижимости (план объекта, выдаваемый органом технической инвентаризации). Также необходимо уплатить государственную пошлину за действия по государственной регистрации права. Размер государственной пошлины в настоящее время составляет 500 рублей.
После получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на гараж необходимо подготовить акт органа местного самоуправления (постановление главы города) о предоставлении земельного участка в собственность за плату, провести межевание земельного участка и постановку его на учет в государственном кадастре недвижимости. В дальнейшем, при наличии вышеуказанных документов, с администрацией города заключается договор купли-продажи земельного участка, который затем предоставляется в регистрирующий орган для регистрации права собственности на земельный участок с получением свидетельства о праве собственности.
Для подготовки постановления на выкуп земельного участка заявителю необходимо обратиться в муниципальное учреждение «Центр земельного права». Перечень необходимых документов можно узнать там же
Прием граждан, юридических лиц осуществляется сотрудниками муниципального учреждения «Центр земельного права» по адресу: город Нижний Тагил, проспект Ленина, 1, телефон 41-85-53.
График работы муниципального учреждения «Центр земельного права» с юридическими лицами и гражданами: понедельник — с 9.00 до 12.00, вторник — с 13.00 до 16.00, четверг — с 9.00 до 12.00.
Ставка земельного налога под гаражами-боксами в городе Нижний Тагил установлена в размере 0,2% от кадастровой стоимости земельного участка. Точный размер налога на земельный участок под гаражом заявителя может быть установлен только после проведения межевания участка и постановки его на кадастровый учет. Только в этом случае участок становится объектом земельных правоотношений и объектом налогообложения.
Федеральным и местным законодательством установлены льготы по земельному налогу. В частности, в Нижнем Тагиле от уплаты налога освобождены инвалиды всех групп, пенсионеры по старости, лица, имеющие троих и более несовершеннолетних детей, члены семей военнослужащих, проходящих военную службу по призыву, и некоторые другие. Уплата взносов является обязанностью члена потребительского кооператива. По решению общего собрания для членов кооператива, самостоятельно уплачивающих налог по земельным участкам, находящимся в их собственности, размер взносов может быть уменьшен. (№ 41 от 09.10.08г.)

На вопрос ответил заместитель начальника правового управления администрации города Нижний Тагил Андрей Евгеньевич Барон (Опубликовано в газете «Право Плюс», 2008 г.)