Памятка по порядку оформления права собственности на некоторые объекты недвижимого имущества в упрощенном порядкести на земельные участки в упрощенном порядке

Какие земельные участки подпадают под «дачную амнистию»?
Земельные участки, предоставленные гражданам до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (до 29.10.2001г.) для ведения личного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования (кроме права аренды) либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок не указано право, или невозможно определить вид этого права.

Какие документы необходимы для оформления права собственности на соответствующие земельные участки в упрощенном порядке?
Одним из обязательных документов является правоустанавливающий документ на земельный участок. Это может быть: акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления; акт (свидетельство) о праве гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом госвласти; если земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, то выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на земельный участок (свидетельство о наследстве, решение суда). Обязательным документом является кадастровый паспорт земельного участка. Платежный документ об оплате государственной пошлины. Также документ, удостоверяющий личность гражданина (паспорт), заявление о государственной регистрации права собственности заполняется в присутствии специалиста приема документов.

Можно ли в упрощенном порядке оформить право собственности на земельный участок, на котором расположен дом, приобретенный мною (гражданином) в собственность в порядке наследства или по договору?
Федеральным законом от 23.11.2007 № 268-ФЗ «О внесение изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки» внесены изменения в законодательство, регулирующее упрощенный порядок регистрации прав на земельные участки. В соответствии с данным законом возможно осуществление государственной регистрации в упрощенном порядке права собственности гражданина на земельный участок для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям (в том числе по договорам купли — продажи) право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение). При этом для государственной регистрации права собственности гражданина на данный земельный участок представляются следующие документы: свидетельство о праве на наследство или иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных пунктом 2 статьи 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина — любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данном земельном участке. При этом представление свидетельства о праве на наследство или иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке.

Что за документ — выписка из похозяйственной книги и где ее взять?
Это один из правоустанавливающих документов на земельный участок, предоставленный гражданину для ведения личного подсобного хозяйства, который подтверждает наличие у гражданина права на земельный участок. Выдает выписку в двух экземплярах орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка при обращении заинтересованного лица, по форме утвержденной приказом Федеральной регистрационной службы от 29.08.2006 № 146.

Cколько составляет размер госпошлины за регистрацию права собственности на данные земельные участки?
В соответствии с Налоговым кодексом РФ с 01.01.2007 года за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества, составляет 100 рублей.

Необходимо ли проводить межевание земельного участка при оформлении права собственности в упрощенном порядке?
Федеральным законом от 18.10.2007 № 230-ФЗ были внесены изменения в нормативно правовые акты, касающиеся упрощенного порядка оформления права собственности на соответствующие земельные участки. Данным законом была отменена обязательная процедура проведения межевания земельного участка при регистрации прав в упрощенном порядке. Но, если межевание земельного участка никогда не проводилось и земельный участок не поставлен на кадастровый учет, то в данном случае межевание необходимо.
Если межевание никогда не проводилось, какова в настоящее время стоимость проведения межевания?
На территории Свердловской области принято постановление Региональной энергетической комиссии (29.11.2006 № 169-ПК), в соответствии с которым утверждены предельный максимальный тариф на услугу по проведению межевания для земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства — 3000 рублей (с учетом налога на добавленную стоимость) и 2543 рубля (без учета налога на добавленную стоимость), для земельного участка, предназначенного для индивидуального гаражного строительства — 1500 рублей (с учетом налога на добавленную стоимость) и 1272 рубля (без учета налога на добавленную стоимость).

Какое количество участков гражданин вправе оформить в собственность в упрощенном порядке?
Закон о «Дачной амнистии», вводя упрощенный порядок государственной регистрации прав собственности граждан, в том числе на земельные участки, находящиеся в их пожизненном (наследуемом) владении или постоянном (бессрочного) пользовании или на праве собственности, не установил ограничения по количеству участков, которые может оформить в собственность один гражданин.

Может ли гражданин, имея на руках только членскую книжку садовода, оформить право собственности на земельный участок в садоводческом товариществе?
Книжка садовода и прочие подобные документы удостоверяют лишь членство в кооперативе (товариществе), но о правах на землю не свидетельствуют. Необходимо получить в правлении товарищества (кооператива) копию проекта организации и застройки территории вашего товарищества (кооператива) либо другого аналогичного документа, где указано распределение участков в Вашем дачном (садовом) объединении, — это может быть генплан. Далее необходимо подготовить описание местоположения своего участка (этот документ Вы составляете самостоятельно) и получить заключение в правлении товарищества (кооператива), в котором указано, что участок действительно закреплен за Вами и что составленное Вами описание местоположения соответствует местоположению участка, фактически используемого Вами (примерные формы описания и заключения можно получить в администрации города, в отделах Управления, осуществляющих прием документов, также формы размещены на интернет — сайте Управления www.frs66.ru.). Затем подать в орган местного самоуправления по месту нахождения участка (местная администрация, поселковый совет и т.п.) документы для бесплатного приобретения участка в собственность в соответствии со ст. 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан» от 15.04.1998г. № 66-ФЗ. И получить в двухнедельный срок после подачи необходимых документов решение о предоставлении участка в собственность. После, с данным решением и с иными документами, обратиться в регистрационную службу по месту нахождения объекта недвижимости.

На какие еще объекты недвижимого имущества можно оформить право собственности в упрощенном порядке?
С 1 сентября 2006 изменился порядок оформления права собственности граждан на жилые строения, расположенные на дачном или садовом земельном участке, индивидуальный гараж, строение или сооружение вспомогательного использования, на объекты индивидуального жилищного строительства (индивидуальный жилой дом).

Имеются ли ограничения по сроку, когда граждане могут оформить данные объекты недвижимости в собственность и когда предполагается завершение «амнистии»?
Право собственности на земельные участки, на создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества для строительства, реконструкции которых не требуется разрешение на строительство (садовый (дачный) дом, индивидуальный гараж, строение или сооружение вспомогательного использования), оформляются в рамках закона о «дачной амнистии» с 1.09.2006, и их оформление не имеет временного ограничения.
Упрощенный порядок оформления права собственности граждан на объект индивидуального жилищного строительства (индивидуальный жилой дом), создаваемые или созданные на земельных участках, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства, продлится до 1 января 2010 года.

Какие документы нужны для оформления права собственности в упрощенном порядке на индивидуальный жилой дом?
В первую очередь, это документ, подтверждающий факт создания объекта — Кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства, который заполняется органами БТИ по форме, утвержденной приказом Минэкономразвития от 17.08.2006 № 244 и правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен дом. Во вторую очередь, кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен дом. Если право на земельный участок зарегистрировано ранее в регистрационной службе, то предоставление документа о правах на землю и кадастрового паспорта не требуется. Обязательно надо приложить платежный документ об уплате государственной пошлины, а также документ, удостоверяющий личность (паспорт) и заявление, которое заполняется в присутствии специалиста отдела приема документов.

Какие документы необходимы для оформления права собственности на иные объекты недвижимого имущества (жилые строения, расположенные на дачном или садовом земельном участке, индивидуальный гараж, баня)?
Документ, подтверждающий факт создания объекта — Декларация об объекте недвижимого имущества, которая заполняется правообладателем самостоятельно по форме, утвержденной приказом Минэкономразвития от 15.08.2006 № 232. Также необходимо представить правоустанавливающий документ на земельный участок, за исключением случаев, когда права на земельный участок уже зарегистрированы в регистрационной службе. Кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, за исключением случаев: если права на данный земельный участок зарегистрированы в регистрационной службе; если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения граждан; либо представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа. Документ, удостоверяющий личность заявителя, платежный документ об оплате государственной пошлины.

Где можно взять бланки декларации и что делать, если не ясно, как заполнять те или иные строки декларации и что в них указывать?
Бланки деклараций можно получить в отделах Управления, осуществляющих прием документов, также бланки деклараций размещены на интернет — сайте Управления www.frs66.ru. Для граждан с целью устранения трудностей, которые могут возникнуть при заполнении декларации, сотрудниками Управления разработана памятка по ее заполнению, требования к заполнению декларации, которыми граждане могут свободно воспользоваться, заглянув на сайт Управления или ознакомиться в отделах приема документов. Кроме того, граждане могут обратиться к сотрудникам нашего Управления, которые объяснят порядок заполнения с учетом особенностей обращения каждого заявителя.

Если граждане оформляют права на основании декларации, нужно ли идти в БТИ?
При оформлении прав на основании декларации обращаться в органы, осуществляющие технический учет не нужно, т.к. достаточно самостоятельно заполнить все графы декларации.

Возможно ли в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности гражданина на соответствующий объект недвижимого имущества, если земельный участок предоставлен ему на праве аренды?
Закон о «Дачной амнистии» предоставляет гражданам возможность зарегистрировать право собственности на объекты недвижимого имущества, построенные на земельном участке, предоставленном им на праве аренды для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, если в договоре аренды указано на право арендатора осуществлять застройку данного земельного участка.

Управление Федеральной регистрационной службы
по Свердловской области