Не хочу платить за теплотрассу

В 1996 году мы приватизировали 1/2 часть коттеджа, принадлежащую нашей семье, на троих человек. Земля была передана сельсоветом в собственность мужа тоже в 1996 году. Все это время за землю я платила земельный налог. В ноябре 2003 года мы провели межевание земельного участка, и вместо 11,28 сотки его площадь составила 9,36 сотки (раньше при обмере была почему-то учтена теплотрасса). Можем ли мы с детьми зарегистрировать свои права на земельный участок площадью 9,36 сотки на основании того межевания, которое было сделано в 2003 году? И объясните, что значит дачная амнистия?

Трудно, конечно, давать комментарий на данный вопрос, не видя перед собой документов. Но если исходить из того, что 1/2 часть коттеджа была приватизирована в 1996 году на троих человек, следовательно, и земельный участок может быть оформлен в собственность всеми собственниками коттеджа пропорционально доле каждого в праве на жилое помещение. Допустим, вам принадлежит 1/2 доля коттеджа, а другая половина принадлежит детям, и, значит, право собственности на землю у всех вас возникнет в тех же долях: 1/2, 1/4 и 1/4. Права собственности на земельный участок первоначально должны быть оформлены всеми вами, исходя из площади 1182 кв. м. Зарегистрировать сразу же права собственности на земельный участок площадью 936 кв. м не получится, поскольку изменение площади земельного участка влечет за собой необходимость внесения изменений в кадастровый учет. А согласно Федеральному закону № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», который вступил в силу с 1 марта 2008 г., только собственник имеет право обратиться в кадастровую палату по вопросу изменения каких-либо характеристик земельного участка. А поскольку вы не зарегистрированы как собственники земельного участка, вносить изменения в отношении площади участка вы не можете. Выход один: регистрируйте свои права собственности на земельный участок площадью 1128 кв. м и только потом вносите изменения в кадастровый учет в связи с уменьшением площади участка по результатам межевания 2003 года. После чего, естественно, произойдет уменьшение доли каждого сособственника земельного участка и, как следствие, будет уменьшен размер земельного налога. За подробной консультацией можете обратиться к нам, в комитет по имуществу, в приемные дни: вторник, четверг с 9.00 до 16.00, перерыв с 12.00 до 13.00. А что касается дачной амнистии, то с 1 сентября 2006 года вступил в действие Федеральный закон № 93-ФЗ от 30.06.2006 г. «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав среди населения на отдельные объекты недвижимого имущества», больше известный среди населения как закон о дачной амнистии. Данный закон направлен на упрощение процедуры государственной регистрации гражданами права собственности на принадлежащие им объекты недвижимости. (№ 25 от 19.07.08г.)

На вопрос ответила Светлана Алексеевна Мельникова, главный специалист комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Горноуральского городского округа (Опубликовано в газете «Право Плюс», 2008 г.)