О переходе права при регистрации земли

У меня есть жилой дом, который я бы хотела в скором времени продать. Он у меня зарегистрирован в БТИ. Земельный участок находится в постоянном бессрочном пользовании. Я знаю о том, что могу оформить его в собственность в упрощенном порядке, но некогда этим заниматься. К тому же соседка по квартире мне сказала, что при регистрации сделки купли-продажи покупатель автоматически приобретет право собственности на мой участок, поскольку за мной право собственности признается. Действительно ли так на самом деле?

В соответствии с Федеральным законом № 93-ФЗ от 30.06.2006 года граждане, имеющие земельные участки, предоставленные им до введения в действие Земельного кодекса РФ (30.10.2001г.) на праве постоянного бессрочного пользования либо на праве пожизненного наследуемого владения, автоматически признаются собственниками этих участков. Но для того, чтобы собственником земельного участка стать фактически, а не номинально — в силу предписания закона, необходимо свое право зарегистрировать в Едином государственном реестре прав. Процесс регистрации совсем не труден. Вам необходимо представить в учреждение по регистрации прав следующие документы:
— заявление о государственной регистрации права собственности; -документ об оплате госпошлины (100 рублей);
-документ, удостоверяющий личность;
— правоустанавливающий документ на земельный участок — акт (свидетельство) органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка на праве постоянного бессрочного пользования);
— кадастровый план земельного участка.
Если вы свое право собственности на земельный участок не зарегистрируете, а дом все-таки решите продавать, то к новому собственнику строения перейдут все ваши права на земельный участок. То есть покупатель жилого дома будет владеть и пользоваться земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования на тех же условиях, в том же объеме, на которых обладали им вы. Эта норма закреплена в части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации. Но распоряжаться таким участком вы не сможете, поскольку по имеющимся у вас документам вы не являетесь собственником земли. А значит, не может быть осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок одновременно с переходом права собственности на строение к новому владельцу. (№ 46 от 08.11.07г.)

На вопрос ответила Алена Александровна Богатырева, заместитель начальника Нижнетагильского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области (Опубликовано в газете «Право Плюс», 2007 г.)