Cын — собственник, ему и решать

Земельный участок мы с мужем купили на свои деньги, а оформили на сына. В данный момент участком и стройкой дома сын не занимается, все делаем мы с мужем, причем за свои деньги. Возможно ли зарегистрировать дом и участок на нас, в частности, на мужа? Если можно, то каким образом?

Поскольку юридически земельный участок является собственностью вашего сына, он может распорядиться им в силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации по своему усмотрению, в том числе совершить любую сделку, например, подарить или продать вашему мужу. Что касается оформления дома, то здесь нужно учесть следующее.
Если вышеуказанный земельный участок предназначен для садоводства и на нем построен садовый дом, основанием для государственной регистрации права собственности на этот садовый дом будет являться декларация об объекте недвижимого имущества в соответствии с пунктом 3 статьи 25.3 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Форма декларации утверждена приказом Минэкономразвития России от 15.08.2006 года №232. Заполняется она самим правообладателем.
Если же земельный участок предназначен для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства и на нем построен жилой дом, то основанием для государственной регистрации права собственности на данный жилой дом будет являться технический паспорт на объект индивидуального жилищного строительства, форма которого утверждена приказом Минэкономразвития России от 17.08.2006 года, №244. Технический паспорт выдается правообладателю органом, осуществляющим технический учет объектов недвижимого имущества (БТИ), и является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке до 01.01.2010 года (пункт 4 статьи 25.3 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Ознакомиться с формами вышеуказанных правоустанавливающих документов и узнать порядок заполнения декларации об объекте недвижимого имущества можно в Нижнетагильском отделе управления Федеральной регистрационной службы, расположенном по адресу: г. Нижний Тагил, ул. Горошникова, 56. (№ 40 от 27.09.07г.)

На вопросы отвечает Ирина Александровна Куликова, главный специалист-эксперт Нижнетагильского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области (Опубликовано в газете «Право Плюс», 2007 г.)