ЖКХ

Обобщение практики осуществления муниципального жилищного контроля за 2017 год

Контроль соблюдения исполнения требований жилищного законодательства в 2017 году осуществлялся в виде:

- плановых проверок юридических лиц, в соответствии с утверждённым Планом проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей на 2017 год

- внеплановых проверок юридических лиц.

Общее количество проверок, проведенных в отношении юридических лиц, индивидуальных предпринимателей – 9;

Общее количество внеплановых проверок – 5, в том числе по контролю за исполнением предписаний, выданных по результатам проведенной ранее проверки – 1;

Общее количество юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, в ходе проведения проверок в отношении которых выявлены правонарушения – 8;

Выявлено правонарушений – 63 в том числе: нарушение обязательных требований законодательства – 62; в том числе невыполнение предписаний органов государственного контроля (надзора), муниципального контроля – 1;

Количество проверок, результаты которых были признаны недействительными – 0;

Количество проверок, проведенных с нарушением требований законодательства о порядке их проведения, по результатам выявления которых к должностным лицам органов государственного контроля (надзора) и муниципального контроля применены меры дисциплинарного и административного наказания – 0.

В ходе первой плановой (документарной и выездной) проверки товарищества собственников жилья «ЗАРИ – 47» (ИНН 6623056362 ОГРН 1096623000682) выявлены нарушения жилищного законодательства:

Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»;

Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме»);

Постановления Госстроя России от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»;

Постановления Правительства РФ от 23.09.2010 № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами»;

Постановления Администрации города Нижний Тагил «Правила благоустройства, обеспечения чистоты и порядка на территории города Нижний Тагил» от 25.06.2013 №1450-ПА.

По итогам плановой проверки ТСЖ «ЗАРИ – 47» составлен акт проверки органа муниципального жилищного контроля от 02.03.2017 №1/2017 и выдано предписание об устранении выявленных нарушений обязательных требований жилищного законодательства от 02.03.2017г. №1 - 2017.

ТСЖ «ЗАРИ – 47» предписание от 02.03.2017г. №1 – 2017 выполнило в полном объеме, без нарушения сроков.

В ходе второй плановой (документарной и выездной) проверки товарищества собственников жилья «ПАРКОВАЯ 1» (ИНН 6623049990 ОГРН 1086623004918) выявлены нарушения жилищного законодательства:

Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ;

Постановления Правительства Свердловской области от 01.10.2014 № 833-ПП «Об установлении на территории Свердловской области минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на 2015-2017 годы».

По итогам плановой проверки ТСЖ «ПАРКОВАЯ 1» составлен акт проверки органа муниципального жилищного контроля от 27.04.2017 №3/2017 и выдано предписание об устранении выявленных нарушений обязательных требований жилищного законодательства от 27.04.2017 №3-2017.

В ходе третьей плановой (документарной и выездной) проверки товарищества собственников жилья «ПОБЕДА» (ИНН 6623065399 ОГРН 109662310131) выявлены нарушения жилищного законодательства:

Постановления Администрации города Нижний Тагил «Правила благоустройства, обеспечения чистоты и порядка на территории города Нижний Тагил» от 25.06.2013 №1450-ПА

По итогам плановой проверки ТСЖ «ПОБЕДА» составлен акт проверки органа муниципального жилищного контроля от 02.10.2017 №5/2017 и выдано предписание об устранении выявленных нарушений обязательных требований жилищного законодательства от 02.10.2017 №5-2017.

Пункты 3-5, 8 предписания от 02.10.2017 №5-2017 ТСЖ «ПОБЕДА» выполнило. Сроки выполнения пунктов 1-2 и 6-7 предписания находятся на контроле в управлении жилищного и коммунального хозяйства Администрации города.

В ходе четвертой плановой (документарной и выездной) проверки товарищества собственников жилья «ЕРМАКА-44» (ИНН 6623056683 ОГРН 1096623001001) выявлены нарушения жилищного законодательства:

По итогам плановой проверки ТСЖ «ЕРМАКА-44» составлен акт проверки органа муниципального жилищного контроля от 28.11.2017 №8/2017 и выдано предписание об устранении выявленных нарушений обязательных требований жилищного законодательства от 28.11.2017 №8-2017.

Пункт 7 предписания от 28.11.2017 №8-2017 ТСЖ «ЕРМАКА-44» выполнен. Сроки выполнения пунктов 1-6 и 8 предписания находятся на контроле в управлении жилищного и коммунального хозяйства Администрации города.

Внеплановые проверки, управлением жилищного и коммунального хозяйства Администрации города:

1. Внеплановая документарная проверка проведена с целью проверки фактов, изложенных в обращении (от 20.02.2017 № 22-01/264) в отношении товарищества собственников жилья «МКД 24А». По итогам внеплановой проверки составлен акт проверки органа муниципального жилищного контроля от 07.04.2017 №2/2017, нарушений обязательных требований жилищного законодательства не выявлено.

2. Внеплановая документарная проверка проведена в отношении ТСЖ «ПАРКОВАЯ 1» по выполнению предписания об устранении выявленных нарушений обязательных требований жилищного законодательства от 27.04.2017 №3-2017 в рамках муниципального жилищного контроля.

Материалы, по результатам внеплановой проверки, по факту невыполнения пунктов 4-5 предписания от 27.04.2017 №3/2017 направлены в Департамент государственного жилищного и строительного контроля Свердловской области (20.07.2017 № 22-01/1772). Департаментом составлен протокол об административном правонарушении № 29-24-09/124 по ч. 1 ст. 19.5. КоАП РФ в отношении юридического лица ТСЖ «Парковая 1».

3. Внеплановая документарная и выездная проверка проведена в отношении ТСЖ «ОРДЖОНИКИДЗЕ-4» (ИНН 6623065350 ОГРН 1096623010065) с целью проверки фактов, изложенных в обращении (от 24.08.2017 № Р-0441/1). Проверка выявила нарушения жилищного законодательства:

Постановления Правительства Свердловской области от 29.01.2014 № 37-ПП «Об утверждении Порядка проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Свердловской области»;

По итогам внеплановой проверки ТСЖ «ОРДЖОНИКИДЗЕ-4» составлен акт проверки органа муниципального жилищного контроля от 13.10.2017 №6/2017 и выдано предписание об устранении выявленных нарушений обязательных требований жилищного законодательства от 13.10.2017 №6-2017

Пункты 5, 12-13 предписания от 13.10.2017 №6-2017 ТСЖ «ОРДЖОНИКИДЗЕ-4» выполнены. Сроки выполнения пунктов 1-4, 6-11, 14-16 предписания находятся на контроле в управлении жилищного и коммунального хозяйства Администрации города.

4. Внеплановая документарная и выездная проверка проведена в отношении ТСЖ УЛ. ЗАРИ Д.52 (ИНН 6623092917 ОГРН 1136623002812) изложенных в обращении (от 07.09.2017 № С-0464/1). Проверка выявила нарушения жилищного законодательства:

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 № 354, п. 4.3 СП 1.1.1058-01;

Федерального закона от 21 июля 2014 №209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства».

По итогам внеплановой проверки ТСЖ УЛ. ЗАРИ Д.52 составлен акт проверки органа муниципального жилищного контроля от 27.10.2017 №7/2017 и выдано предписание об устранении выявленных нарушений обязательных требований жилищного законодательства от 27.10.2017 №7-2017

Пункты 5, 7, 10 предписания от 27.10.2017 №7-2017 ТСЖ УЛ. ЗАРИ Д.52 выполнены. Сроки выполнения пунктов 1-4, 6, 8-9, 11 предписания находятся на контроле в управлении жилищного и коммунального хозяйства Администрации города.

5. Внеплановая документарная и выездная проверка проведена в отношении ТСЖ «Соседи» (ИНН 6623056468 ОГРН 1096623000979) изложенных в обращении (от 15.11.2017 № 22-01/2481). Проверка выявила нарушения жилищного законодательства:

По итогам внеплановой проверки ТСЖ «Соседи» составлен акт проверки органа муниципального жилищного контроля от 26.12.2017 №9/2017 и выдано предписание об устранении выявленных нарушений обязательных требований жилищного законодательства от 26.12.2017 №9-2017

Сроки выполнения предписания находятся на контроле в управлении жилищного и коммунального хозяйства Администрации города.

*Типовые нарушения*	*Нарушенная норма, нормативный документ*	*Содержание мероприятия по устранению нарушения*
Частичное разрушение отмостки	п. 4.1.7. 4.10.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Россия от 27 сентября 2003, № 170	Созвать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу ремонта отмостки
Частичное разрушение крыльца	п. 4.2.3.1, 4.8.10, 4.10.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Россия от 27 сентября 2003, № 170	Выполнить ремонтные работы крыльца и ступеней 5 подъезда
Частичное разрушение козырька 2 подъезда	п. 4.2.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Россия от 27 сентября 2003, № 170	Выполнить ремонтные работы по устранению течи с козырька 2 подъезда
Необходимость выполнения косметического ремонта лестничных клеток	п. 3.2.9, 4.8.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Россия от 27 сентября 2003, № 170	Созвать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу ремонта помещений лестничных клеток
Наличие небольшого количества строительного мусора на кровле	п. 4.6.1.18, 4.6.1.23 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Россия от 27 сентября 2003, № 170	Очистить поверхность кровли от строительного мусора
Разрушение вентиляционных каналов на крыше	п. 4.6.2.3, 5.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Россия от 27 сентября 2003, № 170	Выполнить ремонт (восстановление) кирпичной кладки и колпаков вентиляционных каналов
Отсутствует контроль за качеством предоставленных коммунальных услуг	п. 31(а) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 № 354, п. 4.3 СП1.1.1058-01 Организация и проведение производственного контроля за соблюдением санитарных правил и выполнением санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»	Осуществить контроль за качеством предоставленной потребителю коммунальные услуги (ХВС)
Отсутствуют информационные стенды о деятельности ТСЖ, не размещена информация в отношении жилищного фонда сведения (информацию) в соответствии со Стандартом раскрытия информации	подпунктов «а», «в», «г», «д», «ж», «з», «к» пункта 3, 5.1 Постановления Правительства РФ от 23.09.2010 №731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» нарушены требования	Разместить информационные стенды с общей информацией о товариществе
ТСЖ незарегистрированно в ГИС ЖКХ	п.18 ст.7 Федерального закона от 21 июля 2014 №209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства»	Зарегистрировать ТСЖ в ГИС ЖКХ и разместить информацию

Кроме того, с результатами проверок (акт, предписание) можно ознакомится в федеральной системе ГИС ЖКХ.

Назад в раздел

Информацию справочного характера можно получить по телефонам: 3435 47-10-49, 3435 47-11-16