17.01.2025
Приложение
к постановлению
Администрации города
от 16.01.2025 № 72-ПА
Извещение о проведении аукциона в электронной форме
на право заключения договора аренды земельных участков
для строительства
1. В соответствии с постановлением Администрации города Нижний Тагил от 16.01.2025 № 72-ПА Администрация города Нижний Тагил сообщает
о проведении аукциона в электронной форме на право заключения договора аренды земельных участков для строительства 17 февраля 2025 года в 10.00 часов по местному времени и до последнего предложения участников на сайте электронной площадки Акционерное общество «Российский аукционный дом»: www.lot-online.ru, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
2. Аукцион в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка является открытым по составу участников и открытым
по форме подачи предложений о размере арендной платы.
3. Сведения о предмете аукциона:
Лот № 1. Земельный участок для строительства. Категория земель – земли населенных пунктов. Кадастровый номер – 66:56:0601007:563. Местоположение: Свердловская область, городской округ город Нижний Тагил, город Нижний Тагил, проспект Уральский. Площадь земельного участка – 2970 кв. метров. Разрешенное использование земельного участка – магазины, общественное питание. Срок аренды земельного участка – 2 года 6 месяцев. Начальная цена (ежегодный размер арендной платы) – 1 660 000 (один миллион шестьсот шестьдесят) рублей. «Шаг аукциона» – 49 800 (сорок девять тысяч восемьсот) рублей. Размер задатка – 332 000 (триста тридцать две тысячи) рублей.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа Нижний Тагил, утвержденными Решением Нижнетагильской городской Думы
от 27.12.2012 № 61 (в редакции Решений Нижнетагильской городской Думы
от 28.06.2013 № 33, от 08.10.2015 № 31, от 24.03.2016 № 17, от 27.10.2016 № 55,
от 21.12.2017 № 58, от 28.06.2018 № 36, от 25.04.2019 № 20, от 26.09.2019 № 38,
от 28.11.2019 № 51, от 27.02.2020 № 5, от 28.05.2020 № 14, от 25.06.2020 № 19,
от 24.09.2020 № 31, от 26.11.2020 № 44, от 25.02.2021 № 4, от 25.03.2021 № 8,
от 30.06.2021 № 24, от 30.09.2021 № 35, от 28.10.2021 № 47, от 27.01.2022 № 7,
от 24.03.2022 №17, от 21.07.2022 № 53, от 24.11.2022 № 67, от 23.03.2023 № 7,
от 30.05.2023 № 22, от 26.10.2023 № 47, от 26.10.2023 № 48, от 25.04.2024 № 12,
от 30.05.2024 № 24, от 26.09.2024 № 41), земельный участок расположен
в территориальной зоне Ж-4 «Зона застройки многоэтажными жилыми домами».
|
Наименование зоны
|
Основные виды разрешенного использования
|
Вспомогательные виды разрешенного использования
|
Условно разрешенные виды использования
|
|
код
|
вид использования
|
код
|
вид использования
|
код
|
вид использования
|
|
Ж-4.
Зона застройки многоэтажными жилыми домами
(9 и более этажей)
Зона Ж-4 выделена
для формирования жилых районов
с размещением многоквартирных домов повышенной этажности,
с площадками
для отдыха, спорта,
с объектами обслуживания, коммунальными предприятиями
|
2.6
|
многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
|
4.9
|
служебные гаражи
|
2.1
|
для индивидуального жилищного строительства
|
|
2.1.1
|
малоэтажная многоквартирная жилая застройка
|
|
2.3
|
блокированная жилая застройка
|
|
3.1.1
|
предоставление коммунальных услуг
|
2.5
|
среднеэтажная жилая застройка
|
|
2.7.1
|
хранение автотранспорта
|
|
3.5.1
|
дошкольное, начальное
и среднее общее образование
|
3.1.2
|
административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг
|
|
4.1
|
деловое управление
|
3.2.1
|
дома социального обслуживания
|
|
4.4
|
магазины
|
3.2.3
|
оказание услуг связи
|
|
5.1.2
|
обеспечение занятий спортом
в помещениях
|
3.2.4
|
общежития
|
|
9.1
|
охрана природных территорий
|
3.4.1
|
амбулаторно-поликлиническое обслуживание
|
|
12.0
|
земельные участки (территории) общего пользования
|
3.6.1
|
объекты культурно-досуговой деятельности
|
|
3.7
|
религиозное использование
|
|
4.6
|
общественное питание
|
|
4.7
|
гостиничное обслуживание
|
|
4.9.1
|
объекты дорожного сервиса
|
|
4.9.2
|
стоянка транспортных средств
|
|
5.1.3
|
площадки для занятий спортом
|
|
8.3
|
обеспечение внутреннего правопорядка
|
Предельные параметры разрешенного строительства объектов капитального строительства в территориальной зоне Ж-4:
- минимальный процент застройки – 10%;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка – 40%;
- минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений 5 метров;
- предельное количество этажей – 9 этажей и более.
По земельному участку проходят сети связи, необходимо соблюдать режим землепользования в охранных зонах сетей.
На земельном участке имеется естественная растительность (деревья лиственных пород – 6 штук).
Порядок сноса (переноса) зеленых насаждений определен Решением Нижнетагильской городской Думой от 20.12.2018 № 77 «Об утверждении Правил благоустройства территории города Нижний Тагил» (в редакции Решений Нижнетагильской городской Думы от 31.10.2019 № 46, от 26.11.2020 № 51,
от 30.09.2021 № 40, от 21.07.2022 № 55, от 30.11.2023 № 56), постановлением Администрации города Нижний Тагил от 07.12.2023 № 3105-ПА «Об утверждении Административного регламента по предоставлению муниципальной услуги «Выдача разрешений на право вырубки зеленых насаждений и о признании утратившим силу постановления Администрации города Нижний Тагил от 29.12.2020 № 2526-ПА».
Общая восстановительная стоимость за снос зеленых насаждений по адресу: Свердловская область, городской округ город Нижний Тагил, город Нижний Тагил, проспект Уральский (кадастровый номер 66:56:0601007:563) составляет 77 446 (семьдесят семь тысяч четыреста сорок шесть) рублей 1 копейка.
Технические условия:
Водоснабжение: Общество с ограниченной ответственностью «Водоканал-НТ» (далее – ООО «Водоканал-НТ»): возможная точка подключения – существующая камера 218.22з./218.76к./218.66пг./217.88. на водопроводе Д400мм, состоящем
в аренде ООО «Водоканал-НТ», проходящего с юго-западной стороны земельного участка.
Максимальная нагрузка водоснабжения в возможных точках
присоединения, в пределах которой исполнитель обязуется обеспечить возможность подключения подключаемого объекта – для потребления холодной воды – 0,1 м3/сут.
Ввод водопровода в здание допускается при наличии подключения
к централизованной системе канализации или локальных очистных сооружений хозфекальных стоков, имеющих положительное санитарно-эпидемиологическое заключение органов Роспотребнадзора (пункт 12 СП 42.13330.2016, пункты 4.3, 4.4 CП 30.13330.2020, пункт 4.3.5 CП 30-102-99).
Водоотведение – колодец 218.73к./216.55л на сети хозбытовой канализации Д200-300мм, состоящей в аренде ООО «Водоканал-НТ», проходящей с северной стороны земельного участка
Максимальная нагрузка водоотведения в возможных точках
присоединения, в пределах которой исполнитель обязуется обеспечить возможность подключения подключаемого объекта – 0,1 м3/сут.
В случае невозможности прохождения трассы канализации от земельного участка до точки подключения самотеком, предусмотреть насосное оборудование
на земельном участке с кадастровым номером 66:56:0601007:563.
Качество сбрасываемых сточных вод должно соответствовать требованиям
к составу и свойствам сточных вод, отводимых в централизованную систему водоотведения, установленным в целях предотвращения негативного воздействия
на работу централизованной системы водоотведения, и условиям приема сточных
вод и загрязняющих веществ в централизованную систему водоотведения города
Нижний Тагил.
Сброс дренажных вод и поверхностного (дождевого, ливневого, талого) стока
в хозбытовую канализацию не допускается.
Информация о плате за подключение.
Плата за подключение (технологическое присоединение) к централизованной системе водоснабжения и централизованной системе водоотведения в 2024 году определяется согласно постановлению Региональной энергетической комиссии Свердловской области от 18.12.2023 № 247-ПК. Тарифы на подключение (технологическое присоединение) к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения на 2024 год размещены на сайте ООО «Водоканал-НТ» (www.voda-nt.ru/abonentam/podklyuchenie-k-seti/) и применяется на всей территории города Нижний Тагил с 1 января 2024 года по 31 декабря 2024 года.
Срок действия технических условий до 26 июня 2025 года.
Электроснабжение: Акционерное общество «Облкоммунэнерго» филиал «Тагилэнергосети» (далее – АО «Облкоммунэнерго»): техническая возможность подключения к сетям инженерно-технического обеспечения земельного участка
с видом разрешенного использования магазины, общественное питание, максимальной мощностью 100 кВт, по II категории надежности, уровнем напряжения 0,4 кВ, может быть решена от 2КТПновая-160/10/0,4 со строительством 2КЛ-10кВ
от ТП-1691 (от ПС «Горбуново» 110/35/10кВ).
Согласно пунктам 10, 10.1 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ в действующей редакции, порядок предоставления технических условий, определение платы за подключение (технологическое присоединение), а также порядок подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к электрическим сетям устанавливается законодательством Российской Федерации об электроэнергетике.
Процедура технологического присоединения к электрическим сетям сетевой организации определена «Правилами технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям
и иным лицам, к электрическим сетям», утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 27 декабря 2004 года № 861 в действующей редакции (далее – Правила).
Указанная точка присоединения является ориентировочной. Окончательная схема присоединения объекта к сетям АО «Облкоммунэнерго» и технические условия присоединения, которые являются неотъемлемой частью договора
на технологическое присоединение, будут разработаны после подачи правообладателем земельного участка в АО «Облкоммунэнерго» заявки
на технологическое присоединение в установленном Правилами порядке
с необходимым пакетом документов.
Данная информация является предварительной и не может быть основанием для выполнения работ по проектированию и строительству сетей.
Плата за технологическое подключение к сетям АО «Облкоммунэнерго»
в 2024 году рассчитывается согласно постановлениям Региональной энергетической комиссии Свердловской области от 26.12.2023 № 253-ПК и № 254-ПК.
Расчет платы зависит от заявленной максимальной мощности и категории надежности объекта.
Срок действия технических условий до 25 июня 2026 года.
Газоснабжение: Акционерное общество «ГАЗЭКС» (далее АО «ГАЗЭКС»): информация о газификации территории в месте присоединения объекта: подземный газопровод низкого давления (Ру до 0,003 МПа) Ø219мм из стальных труб, проложенный вдоль Уральского проспекта. Максимальная технически возможная подключаемая нагрузка в точке подключения: будет определена после предоставления информации о необходимом расходе газа на объект, но не более
10,0 м3/час.
Порядок подключения (технологического присоединения) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сетям газораспределения определяется Правилами подключения, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 сентября 2021 года № 1547.
Плата за технологическое подключение к сетям АО «ГАЗЭКС» в 2024 году рассчитывается согласно постановлениям Региональной энергетической комиссии Свердловской области от 26.12.2023 № 251-ПК и № 252-ПК.
Срок действия данных технических условий до 25 июня 2025 года.
Теплоснабжение: Нижнетагильское муниципальное унитарное предприятие «Горэнерго-НТ» (далее – НТ МУП «Горэнерго-НТ»): район предполагаемого строительства не входит в зону эксплуатационной ответственности
НТ МУП «Горэнерго-НТ».
Нижнетагильское муниципальное унитарное предприятие «Тагилэнерго» (далее – НТ МУП «Тагилэнерго»): в районе предполагаемого строительства нет тепловых сетей НТ МУП «Тагилэнерго».
4. Наименование организатора аукциона в электронной форме – Администрация города Нижний Тагил в лице Управления муниципального имущества Администрации города Нижний Тагил. Наименование органа местного самоуправления, принявшего решение о проведении аукциона – Администрация города Нижний Тагил.
5. Оператор электронной площадки:
Наименование – Акционерное общество «Российский аукционный дом»
(АО «РАД»). Адрес: 190000, Санкт-Петербург, переулок Гривцова, дом 5, литер В. Сайт – lot-online.ru.
6. Место подачи (приема) заявок:lot-online.ru.
7. Дата и время начала подачи (приема) заявок: 18 января 2025 года
в 09.00 часов по местному времени. Подача заявок осуществляется круглосуточно.
Дата и время окончания подачи (приема) заявок: 12 февраля 2025 года
в 17.30 часов по местному времени.
Для обеспечения доступа к участию в аукционе заявителю необходимо пройти процедуру регистрации в соответствии с Регламентом электронной площадки оператора. В случае если от имени заявителя действует иное лицо (далее – Доверенное лицо), заявителю и доверенному лицу необходимо пройти регистрацию
на электронной площадке в соответствии с регламентом и инструкцией.
Дата и время регистрации на электронной площадке заявителей
на участие в аукционе осуществляется ежедневно, круглосуточно,
но не позднее даты и времени окончания подачи (приема) заявок.
Регистрация на электронной площадке осуществляется без взимания платы.
Регистрации на электронной площадке подлежат заявители, ранее
не зарегистрированные на электронной площадке или регистрация которых,
на электронной площадке была ими прекращена.
Регистрация на электронной площадке проводится в соответствии
с Регламентом электронной площадки.
Заявка подается путем заполнения ее электронной формы, размещенной
в открытой для доступа неограниченного круга лиц части электронной площадки,
с приложением электронных образов документов, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации:
- заявка на участие в аукционе по установленной форме (приложение № 1
к Извещению о проведении аукциона) с указанием банковских реквизитов счета
для возврата задатка;
- копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан);
- надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов
о государственной регистрации юридического лица в соответствии
с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо.
- документы, подтверждающие внесение задатка.
При подаче заявителем заявки в соответствии с Регламентом и Инструкциями электронной площадки, информация о внесении заявителем задатка формируется Оператором электронной площадки и направляется Организатору торгов.
Документы не обязательные для представления, заявитель представляет данные документы по собственной инициативе:
- выписка из единого государственного реестра юридических лиц (если заявителем является юридическое лицо), выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (если заявителем является индивидуальный предприниматель);
- документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий
от имени заявителя – юридического лица (копия решения о назначении или
об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность,
в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать
от имени заявителя без доверенности).
В случае если от имени заявителя действует иное лицо, заявка на участие
в аукционе должна содержать также доверенность на осуществление действий
от имения заявителя, выданную и оформленную в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.
Одно лицо имеет право подать только одну заявку.
При приеме заявок от заявителей оператор обеспечивает регистрацию заявок
и прилагаемых к ним документов в журнале приема заявок. Каждой заявке присваивается номер с указанием даты и времени приема.
В течение одного часа со времени поступления заявки оператор сообщает заявителю о ее поступлении путем направления уведомления с приложением электронных копий зарегистрированной заявки и прилагаемых к ней документов.
Заявки с прилагаемыми к ним документами, поданные с нарушением установленного срока, на электронной площадке не регистрируются.
Заявитель вправе не позднее дня окончания приема заявок отозвать заявку путем направления уведомления об отзыве заявки на электронную площадку.
В случае отзыва заявителем заявки, уведомление об отзыве заявки вместе с заявкой
в течение одного часа поступает в «личный кабинет» продавца, о чем заявителю направляется соответствующее уведомление.
Все подаваемые заявителем документы не должны иметь неоговоренных исправлений. Все исправления должны быть надлежащим образом заверены. Печати и подписи, а также реквизиты и текст оригиналов и копий документов должны быть четкими и читаемыми. Подписи на оригиналах и копиях документов должны быть расшифрованы (указывается должность, фамилия и инициалы подписавшегося лица).
Изменение заявки допускается только путем подачи претендентом новой заявки в установленные в извещении сроки о проведении аукциона, при этом первоначальная заявка должна быть отозвана.
8. Настоящее информационное сообщение является публичной офертой
для заключения договора о задатке в соответствии со статьей 437 Гражданского кодекса Российской Федерации, а подача претендентом заявки и перечисление задатка являются акцептом такой оферты, после чего договор о задатке считается заключенным в письменной форме. Задаток вносится в валюте Российской Федерации на счет Оператора электронной площадки.
Перечисление задатка для участия в аукционе и возврат задатка осуществляются с учетом особенностей, установленных регламентом электронной площадки на следующие реквизиты:
ПОЛУЧАТЕЛЬ: АО «Российский аукционный дом»
ИНН: 7838430413
КПП: 783801001
р/счет 40702810055040010531
Банк: Северо-Западный банк РФ ПАО Сбербанка г. Санкт-Петербург
к/счет 30101810500000000653
БИК 044030653
В платёжном поручении в части «Назначение платежа»: № лицевого счета, средства для проведения операций по обеспечению участия в электронном аукционе ________________ (указать код лота на электронной площадке lot-online.ru)
по адресу: __________________________, НДС не облагается.
Задаток должен поступить не позднее 12 февраля 2025 года.
Задаток вносится единым платежом.
Документом, подтверждающим поступление задатка на счет Продавца, является выписка с указанного лицевого счета.
9. Участникам аукциона, не ставшим победителями, задаток возвращается
в течение 3 рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона.
Заявителю, отозвавшему заявку для участия в аукционе до дня окончания срока приема заявок, внесенный им задаток возвращается в течение трех рабочих дней.
Заявителю, отозвавшему заявку на участие в аукционе позднее дня окончания срока приема заявок, задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.
Заявителю, не допущенному к участию в аукционе, внесенный им задаток возвращается в течение трех рабочих дней со дня оформления протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе.
Задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, задаток, внесенный иным лицом, с которым договор аренды земельного участка заключается, засчитывается в счет арендной платы за него.
При уклонении или отказе победителя аукциона (единственного участника)
от заключения в установленный срок договора, победитель аукциона (единственный участник) утрачивают право на заключение указанного договора, задаток
не возвращается.
10. Дата определения участников: 13 февраля 2025 года в течение дня.
В день определения участников аукциона оператор через «личный кабинет» организатора торгов обеспечивает доступ организатора торгов к поданным заявителями заявкам и документам, а также к журналу приема заявок.
Аукционная комиссия рассматривает заявки и документы заявителя
на соответствие всем требованиям и указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона.
Заявитель не допускается к участию в аукционе в следующих случаях:
- непредставление необходимых для участия в аукционе документов
или представление недостоверных сведений;
- не поступление задатка на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе;
- подача заявки на участие в аукционе лицом, которое в соответствии
с настоящим Кодексом и другими федеральными законами не имеет права быть участником конкретного аукциона, покупателем земельного участка или приобрести земельный участок в аренду;
- наличие сведений о заявителе, об учредителях (участниках), о членах коллегиальных исполнительных органов заявителя, лицах, исполняющих функции единоличного исполнительного органа заявителя, являющегося юридическим лицом, в предусмотренном настоящей статьей реестре недобросовестных участников аукциона.
По результатам рассмотрения заявок и документов комиссия принимает решение о признании заявителя участником аукциона или об отказе в допуске
к участию в аукционе, которое оформляется протоколом рассмотрения заявок
с указанием причины отказа в допуске к участию в аукционе. Заявитель, признанный участником аукциона, становится участником аукциона с момента подписания протокола рассмотрения заявок.
Протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе размещается
на электронной площадке и на официальных сайтах не позднее, чем на следующий день после подписания протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе.
Не позднее следующего рабочего дня после дня подписания протокола рассмотрения заявок всем заявителям, подавшим заявки, направляются уведомления о признании их участниками аукциона или об отказе в признании участниками аукциона с указанием оснований отказа.
11. Порядок проведения аукциона и определения победителя аукциона.
Процедура аукциона проводится в день и время, указанные в информационном сообщении о проведении аукциона, путем повышения начальной цены аукциона
на «шаг аукциона» в пределах трех процентов начальной цены предмета аукциона.
Во время проведения процедуры аукциона оператор обеспечивает доступ участников к закрытой части электронной площадки и возможность представления ими предложений о цене аукциона.
Со времени начала проведения процедуры аукциона оператором размещается:
- в открытой части электронной площадки – информация о начале проведения процедуры аукциона с указанием наименования имущества, начальной цены и «шага аукциона»;
- в закрытой части электронной площадки – помимо информации, указанной
в открытой части электронной площадки, также предложения о цене аукциона
и время их поступления, величина повышения начальной цены аукциона
(«шаг аукциона»), время, оставшееся до окончания приема предложений о цене арендной платы.
При проведении процедуры подачи ценовых предложений участники аукциона в электронной форме подают ценовые предложения с учетом следующих требований:
- участник аукциона не вправе подавать ценовое предложение, равное предложению или меньше, чем ценовое предложение, которое подано таким участником;
- участник аукциона не вправе подавать ценовое предложение выше,
чем текущее максимальное ценовое предложение, вне пределов «шага аукциона».
При проведении процедуры подачи ценовых предложений устанавливается время приема ценовых предложений, составляющее 10 (десять) минут от начала проведения процедуры подачи ценовых предложений до истечения срока их подачи. Время, оставшееся до истечения срока подачи ценовых предложений, обновляется автоматически с помощью программы и технических средств, обеспечивающих проведение аукциона, после повышения начальной цены аукциона или текущего максимального ценового предложения на аукционе.
Если в течение указанного времени ни одного ценового предложения о более высокой цене аукциона не поступило, аукцион автоматически при помощи программных и технических средств, обеспечивающих его проведение, завершается.
В случае если при проведении процедуры подачи ценовых предложений были поданы равные ценовые предложения несколькими участниками аукциона,
то лучшим признается ценовое предложение, поступившее ранее других ценовых предложений.
Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наиболее высокую цену арендной платы.
Ход проведения процедуры аукциона фиксируется оператором в электронном журнале, который направляется организатору торгов в течение одного часа
со времени завершения приема предложений о цене аукциона для подведения итогов аукциона путем оформления протокола о результатах аукциона, который размещается на официальных сайтах торгов в течение дня, следующего за днем подписания указанного протокола.
Процедура аукциона считается завершенной с момента подписания организатором торгов протокола о результатах аукциона.
Аукцион признается несостоявшимся в связи с отсутствием предложений
о цене аукциона, предусматривающих более высокую цену арендной платы,
чем начальная цена аукциона.
Решение о признании аукциона несостоявшимся оформляется протоколом
о результатах аукциона.
В течение одного часа со времени размещения и подписания протокола
о результатах аукциона победителю (участнику, сделавшему предпоследнее предложение о цене арендной платы/единственному участнику) направляется уведомление о признании его победителем, участником, сделавшим предпоследнее предложение о цене аукциона, единственным участником с приложением данного протокола, а также размещается в открытой части электронной площадки следующая информация:
- сведения, позволяющие индивидуализировать земельный участок;
- цена сделки;
- фамилия, имя, отчество физического лица или наименование юридического лица – победителя.
Протокол о результатах аукциона, оформленный по итогам проведения аукциона, является документом, удостоверяющим право победителя аукциона
на заключение договора аренды земельного участка.
Протокол о результатах аукциона размещается на официальных сайтах торгов
и электронной площадке в течение одного рабочего дня со дня подписания протокола о результатах аукциона.
12. Заключение договора аренды земельного участка по итогам проведения аукциона.
Проект договора аренды земельного участка представлен в приложении № 2
к Извещению о проведении аукциона.
Договор аренды земельного участка (далее – договор аренды) заключается
в электронной форме на сайте электронной площадки Акционерное общество «Российский аукционный дом»: www.lot-online.ru и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью сторон такого договора в срок не ранее 10 (десяти) календарных дней с даты подведения итогов аукциона.
Администрация города через «личный кабинет» электронной площадки направляет победителю аукциона/единственному участнику проект договора аренды в течение пяти дней со дня истечения срока, предусмотренного пунктом 11 статьи 39.13 Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ
в действующей редакции. При этом размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа по договору аренды земельного участка определяется
в размере, предложенном победителем аукциона, или в случае заключения указанного договора с единственным принявшим участие в аукционе его участником устанавливается в размере, равном начальной цене предмета аукциона.
Победитель/единственный участник в срок не ранее 10 (десятого) дня с даты подведения итогов аукциона либо с даты публикации протокола рассмотрения заявок в случае подачи единственной заявки обеспечивает подписание и направление проекта договора аренды.
Если договор аренды земельного участка в течение тридцати дней
со дня направления победителю аукциона проекта указанного договора
не был им подписан и представлен в уполномоченный орган, организатор аукциона предлагает заключить указанный договор иному участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, по цене, предложенной победителем аукциона.
В случае, если в течение тридцати дней со дня направления участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, проекта договора аренды земельного участка этот участник не представил
в уполномоченный орган подписанные им договоры, организатор аукциона вправе объявить о проведении повторного аукциона или распорядиться земельным участком иным образом в соответствии с Земельным Кодексом Российской Федерации.
Задатки, внесенные победителем аукциона/единственным участником,
не заключившими в установленном порядке договор аренды земельного участка вследствие уклонения от заключения договора, не возвращаются.
Сведения о победителях аукционов, уклонившихся от заключения договора аренды земельного участка, являющегося предметом аукциона, и об иных лицах,
с которыми указанные договоры заключаются в соответствии с положениями действующего законодательства и которые уклонились от их заключения, включаются в реестр недобросовестных участников аукциона.
13. Признание аукциона несостоявшимся и заключение договора
при признании аукциона несостоявшимся.
Аукцион признается несостоявшимся в случае, если:
- на основании результатов рассмотрения заявок на участие в аукционе принято решение об отказе в допуске к участию в аукционе всех заявителей или о допуске
к участию в аукционе и признании участником аукциона только одного заявителя;
- по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана только одна заявка на участие в аукционе или не подано ни одной заявки на участие в аукционе;
- в аукционе участвовал только один участник;
- при проведении аукциона не поступило ни одного предложения о цене предмета аукциона, которое предусматривало бы более высокую цену предмета аукциона.
В случае, если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана только одна заявка на участие в аукционе или не подано ни одной заявки на участие
в аукционе, аукцион признается несостоявшимся. Если единственная заявка
на участие в аукционе и заявитель, подавший указанную заявку, соответствуют всем требованиям и указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона, уполномоченный орган в течение пяти дней со дня истечения срока, предусмотренного пунктом 11 статьи 39.13 Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ в действующей редакции обязан направить заявителю проект договора аренды земельного участка. При этом размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа по договору аренды земельного участка определяется в размере, равном начальной цене предмета аукциона.
В случае, если аукцион признан несостоявшимся и только один заявитель признан участником аукциона, уполномоченный орган в течение пяти дней
со дня истечения срока, предусмотренного пунктом 11 статьи 39.13 Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ в действующей редакции обязан направить заявителю проект договора аренды земельного участка. При этом размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа по договору аренды земельного участка определяется в размере, равном начальной цене предмета аукциона.
Организатор аукциона вправе объявить о проведении повторного аукциона
в случае, если аукцион был признан несостоявшимся и лицо, подавшее единственную заявку на участие в аукционе, заявитель, признанный единственным участником аукциона, или единственный принявший участие в аукционе его участник в течение тридцати дней со дня направления им проекта договора аренды земельного участка
не подписали и не представили в уполномоченный орган указанные договоры
(при наличии указанных лиц). При этом условия повторного аукциона могут быть изменены.
14. Осмотр земельного участка на местности производится по предварительной записи в рабочие дни с 09.00 часов до 12.00 часов и с 13.00 часов до 16.00 часов местного времени по адресу: город Нижний Тагил, улица Горошникова, 56,
кабинет 505. Телефон: (83435) 42-15-92; 41-66-83.
15. При принятии решения об отказе в проведении аукциона сообщение
об отказе в проведении аукциона размещается организатором аукциона
на официальном сайте города Нижний Тагил: www.нижнийтагил.рф, на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении аукциона: www.torgi.gov.ru, на сайте электронной площадки Акционерное общество «Российский аукционный дом»: www.lot-online.ru в течение трех дней
со дня принятия такого решения.
Электронная торговая площадка направляет уведомления участникам аукциона об отказе в проведении аукциона в день размещения организатором аукциона сообщения об отказе в проведении аукциона и осуществляет возврат задатков участникам аукциона (заявителям).
16. Организатор аукциона вправе принять решение о внесении изменений
в извещение о проведении аукциона или документацию об аукционе не позднее
чем за 5 (пять) дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе. При этом срок подачи заявок на участие в аукционе должен быть продлен.
Сообщение о внесении изменений в извещение о проведении аукциона
или документацию об аукционе размещается на официальном сайте города Нижний Тагил: www.нижнийтагил.рф, на официальном сайте Российской Федерации
для размещения информации о проведении аукциона: www.torgi.gov.ru, на сайте электронной площадки Акционерное общество «Российский аукционный дом»: www.lot-online.ru.
17. Сведения обо всех предыдущих торгах, проводимых в отношении предмета торгов, объявленных в течение года, предшествующего году проведения торгов,
и об итогах проведения таких торгов: нет.
Приложение № 1
к Извещению
о проведении аукциона
Форма заявки
|
Заявка
на участие в аукционе
«____» _______________ 20__ года.
_____________________________________________________________________________________
(полное наименование юридического лица, ОГРН; должность, Ф.И.О, действующего на основании,
_____________________________________________________________________________________
или Ф.И.О и паспортные данные физического лица)
Адрес (регистрации, почтовый) претендента ______________________________________________
_____________________________________________________________________________________
Адрес электронной почты претендента____________________________________________________
Контактный телефон претендента________________________________________________________
Банковские реквизиты претендента, по которым перечисляется сумма возвращаемого задатка:
наименование, ИНН, КПП получателя____________________________________________________
наименование, ИНН, КПП банка_________________________________________________________
БИК_________________________________________________________________________________
корреспондентский счет, расчетный счет и так далее_______________________________________.
Изучив извещение от _____________________________________________ о проведении аукциона
(указать дату размещения извещения о проведении аукциона)
на право заключения договора аренды земельного участка, ознакомление с которым настоящим удостоверяется, перечислив задаток в размере _______________ рублей, заявляет (заявляю) о своем намерении участвовать в объявленном аукционе и выполнить все условия, которые предусмотрены в извещении. Ознакомившись с условиями аукциона, техническими условиями, заключениями
и иными документами по освоению земельного участка (документацией по земельному участку),
с проектом договора аренды земельного участка, а также Регламентом и тарифами электронной площадки настоящим подтверждая отсутствие претензий к состоянию земельного участка
по результатам произведенного осмотра земельного участка на местности, выражает (выражаю) намерение участвовать в аукционе на право заключения договора аренды на следующий объект:
Указать номер лота, местоположение и кадастровый номер земельного участка _________________
____________________________________________________________________________________.
Обязуется (обязуюсь) в случае признания победителем аукциона или как единственный принявший участие в аукционе или в случае признания единственным участником аукциона заключить договор аренды земельного участка по итогам аукциона.
Даю (Даем) свое согласие на обработку и опубликование в средствах массовой информации,
на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети Интернет персональных данных в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2006 года № 152-ФЗ.
Представитель претендента___________________________________________________________
Действует на основании доверенности _________________________________________________
Документ, удостоверяющий личность доверенного лица __________________________________
Паспортные данные _________________________________________________________________
Подпись претендента (его полномочного представителя) ___________ _____________________
(расшифровка подписи)
М.П.
|
Приложение № 2
к Извещению
о проведении аукциона
Проект
Договор
аренды земельного участка для жилищного строительства (за исключением индивидуального), для строительства объектов капитального строительства заключаемого по итогам аукциона в электронной форме, открытого по составу участников и по форме подачи предложений о размере арендной платы
город Нижний Тагил « » __________202__ года.
Администрация города Нижний Тагил, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице ___________________________________________, действующего(ей) на основании доверенности от ______20__ года № _____, с одной стороны, и, победитель (единственный участник) аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером ________________________в лице________________________________________, действующего(ей) на основании ____________________, именуемый(ая)
в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны»,
на основании протокола о результатах аукциона (протокола рассмотрения заявок
на участие в аукционе) от _______20__ года № _____ заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду
на условиях настоящего Договора земельный участок из категории ____________
с кадастровым номером ____________, местоположение: __________________, общей площадью _____ кв. метра (далее по тексту – Участок), в границах, указанных
в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости Участка, прилагаемой к Договору и являющейся его неотъемлемой частью, сроком на __________________.
1.2. Участок, указанный в пункте 1.1, может использоваться Арендатором
в соответствии с основными видами разрешенного использования, установленными Правилами землепользования и застройки городского округа Нижний Тагил, утвержденными Решением Нижнетагильской городской Думы от 27.12.2012 № 61
(в действующей редакции) (далее – Правила), для территориальной зоны ___________________. В соответствии с градостроительным регламентом, предусмотренным Правилами, в территориальной зоне _______ установлены виды разрешенного использования – ______________________________________________.
2. Срок договора
2.1. Срок действия настоящего договора устанавливается с _________
по __________ включительно.
2.2. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации
в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости».
3. Размер, сроки и порядок внесения арендной платы
3.1. Обязательство Арендатора по внесению арендной платы по Договору возникает в день подписания протокола от ___________ о результатах аукциона
на право заключения Договора.
Размер арендной платы по Договору определен по результатам аукциона
и составляет _______________ (______________________________________) рублей за расчетный год.
Арендная плата перечисляется Арендатором на расчетный счет Управления Федерального казначейства по Свердловской области по следующим реквизитам:
_______________________________________________________________________.
Начиная со второго расчетного года арендная плата по Договору ежегодно увеличивается на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе
о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.
3.1.1. Ежемесячный размер арендной платы определяется по формуле:
РАП × Ку
ЕАП = ----------------------, где
12
ЕАП – ежемесячный размер арендной платы с учётом уровня инфляции;
РАП – размер арендной платы за Участок определённый по результатам аукциона и установленный в абзаце 2 пункта 3.1.;
Ку – коэффициент увеличения, применяемый со второго расчетного года, определяется по формуле:
Ку = Ку1 x Ку2 x ... x Куn, где
Ку1, Ку2, ..., Куn - коэффициенты (размеры) уровня инфляции, установленные в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год
и плановый период.
Увеличение арендной платы по Договору на размер уровня инфляции происходит автоматически и не требует изменения Договора.
3.1.2. Первым расчётным годом считается период времени с календарной даты, указанной в абзаце 1 настоящего пункта, (включительно) до соответствующей календарной даты года, следующего за годом, в котором был заключён Договор (включительно). Последующие расчетные года начинают исчисляться с календарной даты истечения предыдущего расчетного года.
3.1.3. Первым расчётным месяцем считается период времени с календарной даты, указанной в абзаце 1 настоящего пункта, (включительно) до соответствующей календарной даты месяца, следующего за месяцем, в котором был заключён Договор (включительно). Последующие расчетные месяцы начинают исчисляться
с календарной даты истечения предыдущего расчетного месяца.
3.2. Арендная плата по Договору вносится Арендатором в следующем порядке:
3.2.1. За первые 3 (три) расчетные месяца первого расчетного года арендная плата вносится единовременным платежом в течение 5 (пяти) рабочих дней
со дня подписания Договора.
3.2.2. В платёжном документе в назначении платежа в обязательном порядке указывается:
- наименование платежа;
- наименование Арендатора
- номер и дата Договора;
- период, за который производится платеж.
3.2.3. Денежные средства в размере _____________ рублей, перечисленные
в качестве задатка перед проведением аукциона, зачисляются Арендодателем в счет первого платежа по Договору.
3.2.4. Начиная с четвертого расчетного месяца первого расчётного года арендная плата по Договору перечисляется Арендатором по реквизитам, указанным
в абзаце 3 пункта 3.1. Договора, в рублях ежемесячно не позднее десятого календарного дня текущего расчетного месяца в размере, который определяется
по формуле, указанной в пункте 3.1.1. Договора.
3.2.5. Арендатор вправе внести арендную плату по Договору авансом
за будущие периоды.
3.3. Датой оплаты считается дата зачисления средств на лицевой счет Арендодателя.
3.4. Платеж по Договору, поступивший от Арендатора, учитывается Арендодателем вне зависимости от периода платежа, указанного в платёжном документе, в следующем порядке:
3.4.1. В первую очередь платеж засчитывается в счет задолженности
за прошлые периоды;
3.4.2. При отсутствии задолженности за прошлые периоды платеж засчитывается в счет начислений по Договору за текущий период;
3.4.3. При отсутствии задолженности за прошлые периоды и наличия внесённой платы по Договору за текущий период, платеж засчитывается в счет погашения неустойки (пеней, штрафов) по Договору;
3.4.4. При отсутствии задолженности за прошлые периоды, наличия внесённой арендной платы по Договору за текущий период, отсутствии задолженности
по неустойке (пеням, штрафам) по Договору, платеж засчитывается в счет будущих периодов.
3.5. Неиспользование Участка не может служить основанием для невнесения арендной платы по Договору.
3.6. Размер арендной платы и сроки внесения арендной платы по Договору могут быть изменены в случае принятия соответствующих нормативных правовых актов органов государственной власти и органов местного самоуправления.
Обязанность по внесению арендной платы по Договору с учётом соответствующих изменений размера и сроков её внесения возникает у Арендатора
с момента вступления в силу соответствующего нормативного правового акта, если иной порядок не оговорен в самом нормативном правовом акте.
4. Права и обязанности Арендодателя
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. Осуществлять контроль за целевым использованием Участка, предоставленного в аренду, иметь беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Участка с целью осуществления контроля за выполнением Арендатором условий настоящего Договора.
4.1.2. На возмещение в полном объёме убытков, причинённых ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате деятельности Арендатора и неисполнением, ненадлежащим исполнением Арендатором обязательств
по настоящему Договору.
4.2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении настоящего Договора или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества до заключения Договора.
4.3. Арендодатель обязан:
4.3.1. Передать Арендатору Участок по акту приёма-передачи (приложение № 1) до (или в момент) подписания настоящего Договора.
4.3.2. В случаях, связанных с необходимостью изъятия Участка
для муниципальных нужд, предоставить Арендатору возмещение в размере
и в порядке, предусмотренном статьей 281 Гражданского кодекса Российской Федерации.
5. Права и обязанности Арендатора
5.1. Арендатор имеет право:
5.1.1. Использовать Участок на условиях, установленных настоящим Договором.
5.1.2. Рассчитывать самостоятельно размер ежемесячной арендной платы
по формуле, установленной пунктом 3.1.1. Договора.
Неверный расчёт размера ежемесячной арендной платы, произведённый Арендатором самостоятельно, не освобождает Арендатора от обязанности по уплате задолженности по арендной плате, от уплаты пеней и штрафов по настоящему Договору.
5.1.3. При заключении Договора, дополнительных соглашений к Договору
в электронной форме, а также для целей государственной регистрации Договора
и дополнительных соглашений к нему в электронном форме, использовать усиленную квалифицированную электронную подпись в соответствии с Федеральным законом
от 6 апреля 2011 года № 63-ФЗ «Об электронной подписи» и действующим законодательством.
5.2. Арендатор обязан:
5.2.1. В течение 30 дней со дня направления через «Личный кабинет» на сайте электронной площадки Акционерное общество «Российский аукционный дом»: www.lot-online.ru настоящего Договора, подписанного Арендодателем, подписать полученный экземпляр настоящего Договора.
5.2.2. Принять Участок по акту приёма-передачи (приложение № 1
к настоящему договору) до (или в момент) подписания настоящего Договора.
5.2.3. При проведении строительных работ осуществлять регулярный
(не реже одного раза в неделю) вывоз строительного мусора и твёрдых коммунальных отходов со строительной площадки.
5.2.4. В случае нахождения на Участке незаконно расположенного имущества третьих лиц осуществить за свой счет комплекс мероприятий по освобождению Участка.
5.2.5. Осуществить строительство и ввод в эксплуатацию объекта строительства до истечения срока, указанного в пункте 2.1. настоящего Договора.
5.2.6. Использовать Участок в соответствии с его целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на Участке и прилегающих к нему территориях,
не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв,
а также выполнять работы по благоустройству территории в соответствии
с Правилами благоустройства, обеспечения чистоты и порядка на территории города Нижний Тагил.
5.2.7. При невозможности использования Участка по назначению без сноса
и (или) переноса зелёных насаждений, произрастающих на арендуемом Участке, получить разрешение на снос и (или) перенос зелёных насаждений в Администрации города в порядке, установленном правовыми актами органов местного самоуправления города Нижний Тагил.
5.2.8. Выполнять в полном объёме все условия настоящего Договора
и требования действующего федерального законодательства, законодательства Свердловской области, муниципальных правовых актов города Нижний Тагил, предъявляемые к использованию земельного участка.
5.2.9. Перечислять в срок, в размере и на условиях, установленных настоящим Договором, арендную плату.
5.2.10. Ежегодно по истечении очередного расчётного года обращаться
к Арендодателю для составления акта сверки по уплате арендной платы.
5.2.11. Сверять ежегодно до внесения арендного платежа в текущем году реквизиты счета с реквизитами, размещёнными на официальном сайте Администрации города Нижний Тагил www.нижнийтагил.рф, ввиду возможного ежегодного изменения реквизитов счета для перечисления арендных платежей.
5.2.12. Обеспечить Арендодателю беспрепятственный доступ на Участок
по его требованию для осуществления контроля за использованием земель и контроля за выполнением Арендатором условий настоящего Договора.
5.2.13. Компенсировать Арендодателю в полном объёме убытки, причинённые невыполнением, ненадлежащим выполнением взятых на себя обязательств
по настоящему Договору.
5.2.14. Соблюдать при использовании Участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
5.2.15. Не осуществлять без соответствующей разрешительной документации на Участке работы, для проведения которых требуется решение (разрешение) соответствующих уполномоченных органов.
5.2.16. В период действия Договора осуществлять комплекс мероприятий,
в том числе инженерно-технического характера, направленных
на антитеррористическую защищенность Участка независимо от категории опасности, которые включают в себя: воспрепятствование неправомерному проникновению на Участок посторонних лиц; при возможности оснащение территории Участка инженерно-техническими средствами и системами охраны,
а также и обеспечение охраны Участка путем привлечения сотрудников охранных организаций; выявление и пресечение на Участке признаков подготовки или попыток совершения террористического акта и незамедлительное информирование об этом непосредственно территориального органа Федеральной службы безопасности Российской Федерации, территориального органа Министерства внутренних дел Российской Федерации, либо сообщения на Единый телефон экстренного вызова
с сотовых телефонов «112», а также последующего информирования Арендодателя.
5.2.17. Не нарушать права других землепользователей и природопользователей.
5.2.18. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на Участках в соответствии с действующим законодательством.
5.2.19. Письменно в десятидневный срок с момента наступления соответствующих обстоятельств уведомить Арендодателя об изменении своего почтового адреса.
5.2.20. В случае необходимости обеспечить допуск представителей собственника линейного объекта или представителей организации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта, к данному объекту.
5.2.21. При прекращении действия настоящего Договора передать Арендодателю Участок по акту приёма-передачи не позднее двух рабочих дней
с момента наступления указанных обстоятельств.
5.2.22. В случае отчуждения (продажи, дарения, мены, передачи) здания (сооружения) или его части, расположенного на земельном участке, другому юридическому или физическому лицу в срок не позднее 3 (трёх) рабочих дней после совершения сделки уведомить об этом Арендодателя.
5.3. Арендатор имеет иные права и несёт иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.
6. Ответственность Сторон
6.1. За нарушение условий настоящего Договора стороны несут ответственность, предусмотренную условиями Договора и законодательством Российской Федерации.
6.2. В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор выплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы по следующим реквизитам: УФК по Свердловской области
(МКУ «Центр земельного права»), КБК 90411607090040000140, на казначейский счет 03100643000000016200 в Уральское ГУ Банка России//УФК по Свердловской области г. Екатеринбург, единый казначейский счет 40102810645370000054 ИНН 6623014676, КПП 662301001, ОКТМО 65751000, БИК 016577551.
6.3. В случае невыполнения, ненадлежащего выполнения Арендатором всех иных условий настоящего Договора (за исключением обязанностей по внесению арендной платы и целевого использования Участка) Арендатор уплачивает Арендодателю за каждый факт невыполнения, ненадлежащего выполнения условий настоящего Договора штраф в размере 5 % от суммы годовой арендной платы, подлежащей уплате за год, в котором Арендатором допущено нарушение условий Договора.
6.4. Прекращение либо расторжение настоящего Договора не освобождает Арендатора от обязанности по уплате задолженности по арендной плате, от уплаты пеней и штрафов по настоящему Договору.
6.5. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.
7. Изменение и расторжение договора
7.1. Все изменения к настоящему Договору в случаях, если внесение изменений допускается законодательством, действительны при условии, что они оформлены
в письменном виде и подписаны Сторонами в форме дополнительного соглашения, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.
7.2. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо
по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным законодательством и Договором. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора в судебном порядке в случае, когда Арендатор допускает существенное нарушение условий Договора либо их неоднократное нарушение.
7.3. Стороны пришли к соглашению, что существенным нарушением условий Договора среди прочего считается:
7.3.1. невнесение (внесение не в полном объеме) Арендатором арендной платы в первый год аренды в срок, установленный пунктом 3.2.1. Договора;
7.3.2. невнесение (внесение не в полном объеме) Арендатором неоднократно (более 2 раз) арендной платы в срок, установленный пунктом 3.2.4. Договора;
7.3.3. использование Арендатором Участка не в соответствии с основными видами разрешенного использования, установленными Правилами
для территориальной зоны, указанной в пункте 1.2. Договора;
7.3.4. совершения Арендатором земельного правонарушения, выразившегося
в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;
7.3.5. неиспользования Арендатором Участка, предназначенного
для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет.
7.4. При досрочном расторжении настоящего Договора Арендатор обязан привести Участок в первоначальное состояние и передать Арендодателю по акту приёма-передачи, подписываемого Сторонами, в течение двух рабочих дней
с момента прекращения действия Договора.
7.5. До даты подписания акта приёма-передачи Участка в связи
с прекращением Договора Арендатор обязан вносить плату в соответствии
с условиями настоящего Договора.
7.6. Арендатор не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды Участка без проведения торгов, если иное не предусмотрено действующим законодательством.
7.7. При расторжении настоящего Договора Арендодатель не возмещает Арендатору стоимость улучшений Участка, неотделимых без вреда для Участка.
7.8. При переходе права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на Участке, права и обязанности по настоящему Договору переходят от Арендатора к новым собственникам объектов недвижимого имущества
на основании пункта 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации
и статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации.
7.9. По истечении срока указанного в пункте 2.1. настоящего Договора, Договор прекращает своё действие.
8. Рассмотрение и регулирование споров
8.1. Все споры, возникающие по настоящему Договору, разрешаются
в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в суде
по месту нахождения земельного участка, переданного в аренду.
9. Особые условия договора и заключительные положения
9.1. Арендатор не вправе уступать права (за исключением требований
по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим по настоящему Договору, в соответствии с пунктом 7 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.
9.2. При передаче арендных прав в залог, внесение их в качестве вклада
в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив Стороны руководствуются положениями статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.
9.3. К Договору прилагаются:
9.3.1. Акт приема-передачи (приложение № 1 к настоящему договору).
9.3.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости Участка (приложение № 2 к настоящему договору).
10. Реквизиты и подписи Сторон
Арендодатель: Администрация города Нижний Тагил
Адрес: 622034, город Нижний Тагил, улица Пархоменко, 1а
|
|
Арендодатель:
|
Арендатор:
|
|
|
М.П.
_____________________
|
____________________
|
| | | |
Приложение № 1
к договору аренды
земельного участка
№ от
Акт
приёма-передачи земельного участка
к договору аренды земельного участка
№ ________ от __________года
город Нижний Тагил «__» ________ 20__года.
Администрация города Нижний Тагил, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице ___________________________________________, действующего(ей) на основании доверенности от _______20__ года № _____, с одной стороны, и, победитель (единственный участник) аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером ________________________в лице________________________________________, действующего(ей) на основании ________________, именуемое(ый/ая) в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», составили настоящий акт о нижеследующем:
1. Арендодатель в соответствии с п. 4.3.1., 5.2.2. Договора
№_______ от _________ года передает, а Арендатор принимает с ________20__ года (протокол о результатах аукциона _________________________________
от ______ 20__ года) во временное платное пользование земельный участок
с кадастровым номером _____________, площадью ______кв. метра, находящийся
по адресу: ______________________________________________________________.
2. Претензий у Арендатора к Арендодателю по передаваемому земельному участку не имеется.
3. Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает,
что обязательство по приёму-передаче земельного участка сторонами выполнено.
4. Настоящий акт приема-передачи является неотъемлемой частью договора аренды № ______ от _______________20_____года.
5. Подписи сторон:
|
Арендодатель:
|
Арендатор:
|
|
М.П.
_____________________
|
____________________
|
Исполнитель:
