08.08.2022
Создан механизм оформления прав на объекты недвижимости, в отношении которых отсутствуют правоустанавливающие документы.
Гражданин имеет право на оформление в собственность бесплатно земельного участка, на котором расположен жилой дом, возведенный до 14.05.1998 и используемый для постоянного проживания, в случае отсутствия документов на дом и земельный участок.
Федеральным законом от 30.12.2021 № 478-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в силу с 01.07.2022, в Федеральный закон от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» введена статья 3.8, в соответствии с которой до 1 марта 2031 года гражданин, который использует для постоянного проживания возведенный до 14 мая 1998 года жилой дом, который расположен в границах населенного пункта и право собственности на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен указанному гражданину и на котором расположен данный жилой дом. Статья не распространяется на многоквартирные дома и дома блокированной застройки.
1. Заявление о предварительном согласовании предоставления
земельного участка, оформленное по бланку 1, может быть подано в любое отделение МФЦ в городе Нижний Тагил либо непосредственно в Управление архитектуры и градостроительства в приемное время (понедельник с 8.30 до 12.00, вторник с 13.00 до 17.30).
К заявлению должны быть приложены следующие документы:
- схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (в случае, если земельный участок не стоит на кадастровом учете);
- документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя;
- документ, подтверждающий подключение (технологическое присоединение) жилого дома к сетям инженерно-технического обеспечения и (или) подтверждающий осуществление оплаты коммунальных услуг;
- документ, который подтверждает проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации жилого дома до 1 января 2013 года и из которого следует, что заявитель является правообладателем жилого дома либо заказчиком изготовления указанного документа и жилой дом возведен до 14 мая 1998 года;
- документ, подтверждающий предоставление либо передачу иным лицом земельного участка, в том числе из которого образован испрашиваемый земельный участок, заявителю;
- документ, подтверждающий регистрацию заявителя по месту жительства в жилом доме до 14 мая 1998 года;
- выписка из похозяйственной книги или из иного документа, в которой содержится информация о жилом доме и его принадлежности заявителю;
- документ, выданный заявителю нотариусом до 14 мая 1998 года в отношении жилого дома, подтверждающий права заявителя на него.
Заявитель прилагает к заявлению все вышеуказанные документы при условии их наличия. При отсутствии всех этих документов заявитель прилагает только тот документ, который у него имеется, или все имеющиеся у него документы.
В случае отсутствия у гражданина всех вышеперечисленных документов, им могут быть представлены документы, которые предусмотрены статьей 34 Закона Свердловской области от 07.07.2004 № 18-ОЗ «Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Свердловской области»:
1) документы, подтверждающие начисление уполномоченными органами и организациями платежей за использование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и документы, подтверждающие внесение гражданином указанных платежей;
2) строительный паспорт и (или) акт приемки завершенного строительства жилого дома, который расположен в границах населенного пункта и право собственности на который у гражданина и иных лиц отсутствует, выданные до 14 мая 1998 года;
3) акты и (или) другие документы (членские книжки, справки), подтверждающие включение гражданина в жилищно-строительный кооператив в целях строительства жилого дома.
В случае обращения наследника, он прилагает к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка один или несколько из вышеперечисленных документов, выданных наследодателю, а также свидетельство о праве на наследство.
В случае, если земельный участок образован и его границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, подается заявление о предоставлении земельного участка, оформленное по бланку 2, с приложением одного или нескольких вышеуказанных документов и технического плана жилого дома, если на момент направления заявления не осуществлен государственный кадастровый учет дома.
2. После постановки земельного участка на государственный
кадастровый учет подается заявление о предоставлении технического плана жилого дома, оформленное по бланку 3. Заявление подается в Управление архитектуры и градостроительства Администрации города в вышеуказанное приемное время.
Список организаций, осуществляющих подготовку межевого плана для постановки на кадастровый учет земельного участка и технического плана на объекты капитального строительства для постановки их на кадастровый учет, размещен во вкладке «Землепользование»/ «Кадастровые работы».
Бланк 1. Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка
Бланк 2 Заявление о предоставлении земельного участка
Бланк 3. Заявление о предоставлении технического плана жилого дома
