Оформление договоров купли-продажи (мены) жилых помещений

Документы, необходимые для оформления договора по отчуждению объекта недвижимого имущества:

1.Документ, удостоверяющий личность заявителя;
2.Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на недвижимое имущество;
3.Свидетельство о государственной регистрации, если право собственности зарегистрировано в ЕГРП;
4.Кадастровый паспорт жилого помещения/жилого дома;
5.Справка о зарегистрированных гражданах в жилом помещении/ выписка из домовой книги Акт приема-передачи, если иное не предусмотрено договором;
6.Доверенность (нотариально удостоверенная) или иной документ, подтверждающий право действовать от имени собственника объекта недвижимого имущества.

Юридическое лицо предоставляет:

1.Устав со всеми изменениями и дополнениями;
2.Свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
3.Свидетельство о внесение записи в реестр юридических лиц;
4.Свидетельство о постановке на налоговый учет;
5.Учредительный договор или Договор о создании; Решение уполномоченного органа об избрании руководителя.

В случаях, предусмотренных в законе, на регистрацию предоставляются и иные документы, в том числе:

1.Для физических лиц – нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение/приобретение недвижимого имущества
2.Разрешение органа опеки и попечительства, если предметом договора является жилое помещение, в котором проживают находящиеся под опекой и попечительством члены семьи собственника жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника;
3.Письменное согласие родителей, усыновителей и попечителей, если продавцом (правообладателем), покупателем является несовершеннолетний (от 14 до 18 лет);
4.Письменное согласие попечителя, если продавцом (правообладателем) или покупателем является лицо, ограниченное в дееспособности;
5.Договор о доверительном управлении жилым помещением (зарегистрированный в ЕГРП), если жилым помещением распоряжается доверительный управляющий;
6.Договор поручения (зарегистрированный в ЕГРП), если жилым помещением распоряжается поверенный;
7.Паспорт объекта культурного наследия, охранно-арендный договор, охранный договор или охранное обязательство – если объект недвижимости является объектом культурного наследия; заключение историко-культурной экспертизы – если объект недвижимости является выявленным объектом культурного наследия;
8.Уведомление государственных органов охраны памятников, когда предметом договора являются памятники истории и культуры;
9.Закладная, если объект недвижимого имущества приобретается с использованием кредитных средств банка, иной кредитной организации, либо средств целевого займа предоставленных другим юридическим лицом и в договоре указано, что права залогодержателя удостоверяются закладной;
10.Документы, названные в закладной в качестве приложений, в том числе кредитный договор и заключение независимого оценщика о рыночной стоимости имущества.
11.Жилищный сертификат – в случае приобретения объекта недвижимого имущества за счет жилищных субсидий.

Договор купли-продажи недвижимости (ст. 130, 434, 549, 550, 551 ГК)

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор дарения (ст. 572 ГК)

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.