Территория, планируемая для размещения индустриального парка «Восточный», расположена в центральной части района жилого района Новая Кушва города Нижний Тагил. Общая площадь территории индустриального парка настоящим проектом была увеличена с 92,43 га до 128,5 га.
Территория частично застроена. В настоящее время на территории проектирования завершены работы по ликвидации ветхих жилых объектов. Выполняются работы по снятию с кадастрового учета земельных участков, ранее сформированных под указанные объекты. Вместе с тем, в границы территории проектирования включены земельные участки, на которых до настоящего времени расположены жилые дома.
На территории проектирования функционируют 5 действующих производственных площадок, сформировано 2 участка под размещения объектов специального назначения (военная комендатура и ОВД), 6 земельных участков под размещение объектов инженерной инфраструктуры (электроподстанция, радиотелевизионная передающая станция, насосная станция, котельная и т.п.), 1 участок – для размещения ветеринарной лаборатории. Земельные участки для размещения указанных объектов частично сохранены в границах, поставленных на кадастровый учет (электроподстанция, радиотелевизионная передающая станция, котельная), частично предложены к ликвидации (насосная станция, ТП и пр.).
Красные линии в границах территории индустриального парка «Восточный» не формировались и не устанавливались. В отношении сопредельных территорий разрабатывался один проект планировки территории. Проект был утвержден постановлением Администрации города от 03.09.2015 г. № 2656-ПА «Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории существующей застройки в квартале улиц Джамбула, Байдукова, Всеобуча в Тагилстроевском районе города Нижний Тагил».
Территории возможного размещения застройки всех типов регулируются красными линиями и границами зон запрета на размещение указанной застройки.
Красные линии – линии, отделяющие зону общего пользования от иных территорий. За пределы красных линий в сторону улицы или площади не должны выступать здания и сооружения. Границы земельных участков не должны пересекать красные линии.
В пределах зон общего пользования допускается размещение конструктивных элементов дорожно-транспортных сооружений (опор путепроводов, павильонов на остановочных пунктах городского общественного транспорта и т.п.), объектов инженерной инфраструктуры, зон отдыха общего пользования. С учетом действующих поперечных профилей и режимов градостроительной деятельности допускается размещение объектов попутного обслуживания пешеходов (нестационарных объектов мелкорозничной торговли и бытового обслуживания). При размещении вышеперечисленных объектов красные линии не корректируются.
Настоящим проектом планировки в границах индустриального парка «Восточный» предлагается сформировать 8 планировочных элементов. Границы планировочных элементов определены красными линиями с номерами: 3, 4, 6, 7, 8, 11,12, 13.
Местоположение красных линий, концевых и поворотных точек красных линий основных планировочных элементов и красные линии частей планировочных элементов, прилегающих к территории индустриального парка «Восточный», приведены на чертеже «Красные линии» (код 21-17/КР/ПП-У1). Списки координат концевых точек красных линий, установленных данным проектом.
Поперечные профили улиц
В соответствии с требованиями технического задания в составе проекта планировки подготовлены схемы поперечных профилей улиц в границах индустриального парка «Восточный».
Поперечные профили определены для улиц Джамбула, Героев труда, Магистральная, Проектируемая (от ул. Джамбула до ул. Байдукова), Проектируемая-1 (от ул. 1-я линия до ул. Садоводов), Проектируемая-2 (от ул. 1-я линия до ул. Садоводов).
Сведения о формируемых земельных участках
Сведения о земельных участках, подлежащих формированию, представлены в таблице 1.
Сведения об образуемых земельных участках
Таблица 1
УН |
Площадь (м2) |
Вид разрешённого использования земельного участка и код (числовое обозначение) в соответствии с классификатором видов разрешённого использования земельных участков |
Категория земель |
Способ формирования |
1 |
2 500 |
3.1 Коммунальное обслуживание |
земли населённых пунктов |
Образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности |
2 |
77967 |
12.0 Земельные участки (территории) общего пользования |
земли населённых пунктов |
Образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности |
3 |
5 683 |
12.0 Земельные участки (территории) общего пользования |
земли населённых пунктов |
Образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности |
4 |
40001.22 |
3.1 Коммунальное обслуживание |
земли населённых пунктов |
Образование путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 66:56:0204006:28, 66:56:0204006:26, 66:56:0204006:2, 66:56:0204006:29, 66:56:0204006:27:ЗУ1, 66:56:0204006:35:ЗУ1, 66:56:0204006:33:ЗУ1, 66:56:0204006:34:ЗУ1 и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности |
5 |
3879 |
3.1 Коммунальное обслуживание |
земли населённых пунктов |
Образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности |
6 |
2149 |
2.7.1 Объекты гаражного назначения |
земли населённых пунктов |
Образование путем раздела земельного участка с кадастровым номером 66:56:0204006:32 и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности |
7 |
3 721 |
6.0 Производственная деятельность |
земли населённых пунктов |
Образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности |
8 |
115 743 |
6.2 Тяжелая промышленность |
земли населённых пунктов |
Образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности |
9 |
5 485 |
12.0 Земельные участки (территории) общего пользования |
земли населённых пунктов |
Образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности |
10 |
20 788 |
6.0 Производственная деятельность |
земли населённых пунктов |
Образование путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 66:56:0204006:20 и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности |
11 |
11 328 |
6.0 Производственная деятельность |
земли населённых пунктов |
Образование путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 66:56:0204006:13:ЗУ1 и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности |
12 |
25659 |
6.3 Легкая промышленность |
земли населённых пунктов |
Уточнение границ земельного участка с кадастровым номером 66:56:0204006:18 |
13 |
26 518 |
6.0 Производственная деятельность |
земли населённых пунктов |
Образование путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 66:56:0204006:19 и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности |
14 |
12 038 |
6.2 Тяжелая промышленность |
земли населённых пунктов |
Образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности |
15 |
13 345 |
6.6 Строительная промышленность |
земли населённых пунктов |
Образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности |
16 |
19 157 |
6.2 Тяжелая промышленность |
земли населённых пунктов |
Образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности |
17 |
15 634 |
6.3 Легкая промышленность |
земли населённых пунктов |
Образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности |
18 |
4 344 |
6.3 Легкая промышленность |
земли населённых пунктов |
Образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности |
19 |
4 742 |
6.3 Легкая промышленность |
земли населённых пунктов |
Образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности |
20 |
7 923 |
5.0 Отдых (рекреация) |
земли населённых пунктов |
Образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности |
21 |
1 007 |
12.0 Земельные участки (территории) общего пользования |
земли населённых пунктов |
Образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности |
22 |
6119 |
8.1 Обеспечение вооруженных сил |
земли населённых пунктов |
Образование путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 66:56:0204006:22 и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности |
23 |
4757 |
8.3 Обеспечение внутреннего правопорядка |
земли населённых пунктов |
Образование путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 66:56:0204006:10 и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности |
24 |
245 760 |
7.2 Автомобильный транспорт |
земли населённых пунктов |
Образование путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 66:56:0204007:1, 66:56:0204007:4:ЗУ2, 66:56:0204007:16:ЗУ2, 66:56:0204006:32:ЗУ2, 66:56:0204006:34:ЗУ3, 66:56:0204006:37:ЗУ2, 66:56:0204006:35:ЗУ3, 66:56:0204006:13:ЗУ2 и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности |
25 |
130 325 |
6.0 Производственная деятельность |
земли населённых пунктов |
Образование путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 66:56:0204006:13:ЗУ3 и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности |
26 |
16 446 |
5.0 Отдых (рекреация) |
земли населённых пунктов |
Образование путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 66:56:0204006:7, 66:56:0204006:3, 66:56:0204006:47, 66:56:0204006:48, и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности |
27 |
24 939 |
4.0 Предпринимательство |
земли населённых пунктов |
Образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности |
28 |
20 994 |
4.0 Предпринимательство |
земли населённых пунктов |
Образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности |
29 |
6 128 |
6.0 Производственная деятельность |
земли населённых пунктов |
Образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности |
30 |
5 793 |
6.0 Производственная деятельность |
земли населённых пунктов |
Образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности |
31 |
5 793 |
6.0 Производственная деятельность |
земли населённых пунктов |
Образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности |
32 |
7 202 |
12.0 Земельные участки (территории) общего пользования |
земли населённых пунктов |
Образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности |
33 |
47 991 |
5.0 Отдых (рекреация) |
земли населённых пунктов |
Образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности |
34 |
23 302 |
7.2 Автомобильный транспорт |
земли населённых пунктов |
Образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности |
35 |
31 647 |
3.1 Коммунальное обслуживание |
земли населённых пунктов |
Образование путем раздела земельного участка с кадастровым номером 66:56:0204007:4 |
36 |
41 549 |
6.2 Тяжелая промышленность |
земли населённых пунктов |
Образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности |
37 |
16 376 |
6.0 Производственная деятельность |
земли населённых пунктов |
Образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности |
38 |
11 510 |
6.9 Склады |
земли населённых пунктов |
Образование путем раздела земельного участка с кадастровым номером 66:56:0204007:16 |
39 |
10 816 |
7.2 Автомобильный транспорт |
земли населённых пунктов |
Образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности |
40 |
6 974 |
6.0 Производственная деятельность |
земли населённых пунктов |
Образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности |
41 |
5 352 |
6.0 Производственная деятельность |
земли населённых пунктов |
Образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности |
42 |
5 697 |
3.5.2 Среднее и высшее профессиональное образование |
земли населённых пунктов |
Образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности |
43 |
5 998 |
4.0 Предпринимательство |
земли населённых пунктов |
Образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности |
44 |
45 360 |
3.5 Образование и просвещение |
земли населённых пунктов |
Образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности |
45 |
7 125 |
5.0 Отдых (рекреация) |
земли населённых пунктов |
Образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности |
46 |
3 141 |
12.0 Земельные участки (территории) общего пользования |
земли населённых пунктов |
Образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности |
47 |
7 702 |
5.0 Отдых (рекреация) |
земли населённых пунктов |
Образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности |
48 |
10 075 |
7.2 Автомобильный транспорт |
земли населённых пунктов |
Образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности |
49 |
4 854 |
6.0 Производственная деятельность |
земли населённых пунктов |
Образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности |
50 |
5 093 |
6.0 Производственная деятельность |
земли населённых пунктов |
Образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности |
51 |
3 169 |
5.0 Отдых (рекреация) |
земли населённых пунктов |
Образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности |
52 |
43589 |
3.5.2 Среднее и высшее профессиональное образование |
земли населённых пунктов |
Образование путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 66:56:0204005:30 и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности |
53 |
3 600 |
3.1 Коммунальное обслуживание |
земли населённых пунктов |
Образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности |
54 |
28518 |
9.1 Охрана природных территорий |
земли населённых пунктов |
Образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности |