НИЖНЕТАГИЛЬСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
СЕДЬМОЙ СОЗЫВ
Пятьдесят пятое заседание
РЕШЕНИЕ
от 30.06.2021 № 24
О внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа Нижний Тагил
Рассмотрев постановление Главы города Нижний Тагил от 22.06.2021 № 151-ПГ «О внесении на рассмотрение и утверждение в Нижнетагильскую городскую Думу проекта Решения Нижнетагильской городской Думы «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа Нижний Тагил, утвержденные Решением Нижнетагильской городской Думы от 27.12.2012 № 61 (в редакции Решений Нижнетагильской городской Думы от 28.06.2013 № 33, от 08.10.2015 № 31, от 24.03.2016 № 17, от 27.10.2016 № 55, от 21.12.2017 № 58, от 28.06.2018 № 36, от 25.04.2019 № 20, от 26.09.2019 № 38, от 28.11.2019 № 51, от 27.02.2020 № 5, от 28.05.2020 № 14, от 25.06.2020 № 19, от 24.09.2020 № 31, от 26.11.2020 № 44, от 25.02.2021 № 4, от 25.03.2021 № 8)», руководствуясь статьей 21 Устава города Нижний Тагил,
Нижнетагильская городская Дума р е ш и л а:
1. Внести в Правила землепользования и застройки городского округа Нижний Тагил, утвержденные Решением Нижнетагильской городской Думы от 27.12.2012 № 61 (в редакции Решений Нижнетагильской городской Думы от 28.06.2013 № 33, от 08.10.2015 № 31, от 24.03.2016 № 17, от 27.10.2016 № 55, от 21.12.2017 № 58, от 28.06.2018 № 36, от 25.04.2019 № 20, от 26.09.2019 № 38, от 28.11.2019 № 51, от 27.02.2020 № 5, от 28.05.2020 № 14, от 25.06.2020 № 19, от 24.09.2020 № 31, от 26.11.2020 № 44, от 25.02.2021 № 4, от 25.03.2021 № 8), следующие изменения:
1) Таблицу 1 «Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства» статьи 2 главы 1 «Градостроительные регламенты» раздела 1 «Градостроительные регламенты территории городского округа» изложить в новой редакции (приложение № 1 к настоящему Решению);
2) строку 13 «Ж-4. Зона застройки многоэтажными жилыми домами» в таблице 7 статьи 21 главы 4 «Градостроительные регламенты» раздела 2 «Градостроительные регламенты города Нижний Тагил» изложить в новой редакции (приложение № 2 к настоящему Решению);
3) статью 24 «Жилые зоны» главы 4 «Градостроительные регламенты» раздела 2 «Градостроительные регламенты города Нижний Тагил» изложить в следующей редакции:
«Статья 24. Жилые зоны
1. Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами
Зона застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1 установлена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов предельной этажностью 3 этажа при условии ограниченного строительства или наличия жилых домов других типов.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
- минимальная площадь земельных участков 600 квадратных метров;
- максимальная площадь земельных участков 2500 квадратных метров;
- в стесненных условиях сложившейся застройки при отсутствии возможности формирования земельных участков площадью 600 квадратных метров, допускается формирование земельных участков с минимальной площадью 300 квадратных метров;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка: 40;
- предельное количество этажей – 3 этажа;
- наружную грань индивидуальных жилых домов следует располагать по линиям регулирования застройки улиц, которые устанавливаются в градостроительных планах земельных участков;
- хозяйственные постройки должны располагаться на расстоянии не менее 1,0 метра от границ земельного участка.
Параметры ограждения:
- между смежными земельными участками индивидуальной жилой застройки – прозрачное, светопроницаемое, высотой не более 1,8 метра;
- ограждение, вдоль дорог и проездов (земель общего пользования) допускается сплошное высотой не более 2,4 метра.
При предоставлении земельных участков, размеры которых меньше установленных минимальных размеров, площадь принимать в фактических границах при наличии соответствующего заключения Администрации города Нижний Тагил.
Допускается размещение палисадников перед основным строением, шириной до 3 метров, без права выкупа. Параметры ограждения палисадников: прозрачное, светопроницаемое, высотой до 1,3 метра.
2. Ж-1.1. Зона комплексного жилищного строительства.
Зона Ж-1.1 выделена для обеспечения правовых условий формирования комплекса из индивидуальных жилых домов, с минимальным набором услуг местного значения. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, образованных в границах территории, предоставленной для комплексного жилищного строительства, и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
- минимальная площадь земельных участков 600 квадратных метров;
- максимальная площадь земельных участков 2500 квадратных метров;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка: 40;
- предельное количество этажей – 3 этажа;
- хозяйственные постройки должны располагаться на расстоянии не менее 1,0 метра от границ земельного участка.
Параметры ограждения:
- между смежными земельными участками индивидуальной жилой застройки – прозрачное, светопроницаемое, высотой не более 1,8 метра;
- ограждение, вдоль дорог и проездов (земель общего пользования) допускается сплошное высотой не более 2,4 метра.
Допускается размещение палисадников перед основным строением, шириной до 3 метров, без права выкупа. Параметры ограждения палисадников: прозрачное, светопроницаемое, высотой до 1,3 метра.
3. Ж-2. Зона застройки малоэтажными жилыми домами.
Зона Ж-2 установлена для обеспечения правовых условий формирования районов с многоквартирными жилыми домами предельной этажностью 4 этажа при условии ограниченного строительства или наличия жилых домов других типов.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
- минимальная площадь земельных участков – 300 квадратных метров (без учета площади застройки);
- максимальная площадь земельных участков 800 квадратных метров (без учета площади застройки);
- максимальный процент застройки в границах земельного участка: 40;
- предельное количество этажей – 4 этажа;
- минимальный отступ линии застройки от красной линии – 1 метр (за исключением случаев установления красных линий по линии регулирования застройки или по линии сложившейся застройки в существующей застройке).
При предоставлении земельных участков, размеры которых меньше установленных минимальных размеров, площадь принимать в фактических границах при наличии соответствующего заключения Администрации города Нижний Тагил.
Не разрешается реконструкция жилых помещений в нежилые в случаях, если уровень пола жилого помещения выше уровня тротуара (отмостки) в районе входа более чем 1,2 метра.
При устройстве крылец, выходящих на тротуары улиц любого назначения, ширина оставшейся части тротуара должна быть не менее нормативной, в зависимости от категории:
- на магистральных улицах непрерывного движения – 4,5 метра;
- то же регулируемого движения – 3,0 метра;
- на магистралях районного значения транспортно-пешеходных – 2,25 метра;
- на магистралях районного значения пешеходно-транспортных – 3,0 метра;
- на улицах в жилой застройке – 1,5 метра;
- на улицах и дорогах научно-производственных, промышленных и коммунально-складских районов – 1,5 метра;
- на проездах основных – 1,2 метра;
- то же второстепенных – 1,2 метра.
Установка ограждения или шлагбаума, ограничивающая доступ на территорию жилого дома, запрещена.
Параметры ограждения для индивидуального жилищного строительства:
- между смежными земельными участками индивидуальной жилой застройки – прозрачное, светопроницаемое, высотой не более 1,8 метра;
- ограждение, вдоль дорог и проездов (земель общего пользования) допускается сплошное высотой не более 2,4 метра.
Для индивидуального жилищного строительства допускается размещение палисадников перед основным строением, шириной до 3 метров, без права выкупа. Параметры ограждения палисадников: прозрачное, светопроницаемое, высотой до 1,3 метра.
4. Ж-3. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами
Зона застройки среднеэтажными жилыми домами Ж-3 установлена для формирования жилых районов с размещением многоквартирных жилых домов предельной этажностью 8 этажей при условии возможности строительства или наличия ограниченного объема жилых домов других типов.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
- минимальная площадь земельных участков:
в существующей застройке – 2500 квадратных метров;
в случае нового строительства – с учетом норм проектирования и планировочных ограничений;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка: 40;
- предельное количество этажей – 8 этажей;
- минимальный отступ линии застройки от красной линии – 1 метр (за исключением случаев установления красных линий по линии регулирования застройки или по линии сложившейся застройки в существующей застройке).
При предоставлении земельных участков, размеры которых меньше установленных минимальных размеров, площадь принимать в фактических границах при наличии соответствующего заключения Администрации города Нижний Тагил.
Не разрешается реконструкция жилых помещений в нежилые в случаях, если уровень пола жилого помещения выше уровня тротуара (отмостки) в районе входа более чем 1,2 метра.
При устройстве крылец, выходящих на тротуары улиц любого назначения, ширина оставшейся части тротуара должна быть не менее нормативной, в зависимости от категории:
- на магистральных улицах непрерывного движения – 4,5 метра;
- то же регулируемого движения – 3,0 метра;
- на магистралях районного значения транспортно-пешеходных – 2,25 метра;
- на магистралях районного значения пешеходно-транспортных – 3,0 метра;
- на улицах в жилой застройке – 1,5 метра;
- на улицах и дорогах научно-производственных, промышленных и коммунально-складских районов – 1,5 метра;
- на проездах основных – 1,2 метра;
- то же второстепенных – 1,2 метра.
Установка ограждения или шлагбаума, ограничивающая доступ на территорию жилого дома, запрещена.
Параметры ограждения для индивидуального жилищного строительства:
- между смежными земельными участками индивидуальной жилой застройки - прозрачное, светопроницаемое, высотой не более 1,8 метра;
- ограждение, вдоль дорог и проездов (земель общего пользования) допускается сплошное высотой не более 2,4 метра.
Для индивидуального жилищного строительства допускается размещение палисадников перед основным строением, шириной до 3 метров, без права выкупа. Параметры ограждения палисадников: прозрачное, светопроницаемое, высотой до 1,3 метра.
5. Ж-4. Зона застройки многоэтажными жилыми домами
Зона застройки многоэтажными жилыми домами Ж-4 установлена для формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов предельной этажностью 16 этажей и более, с площадками для отдыха, спорта, с объектами обслуживания, некоммерческими коммунальными предприятиями при условии возможности строительства или наличия ограниченного объема жилых домов других типов.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
- минимальная площадь земельных участков:
в существующей застройке – 2500 квадратных метров;
в случае нового строительства – с учетом норм проектирования и планировочных ограничений;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка: 40;
- предельное количество этажей – 9 и более этажей;
- минимальный отступ линии застройки от красной линии – 1 метр (за исключением случаев установления красных линий по линии регулирования застройки или по линии сложившейся застройки в существующей застройке).
Установка ограждения или шлагбаума, ограничивающая доступ на территорию жилого дома запрещена.
При предоставлении земельных участков, размеры которых меньше установленных минимальных размеров, площадь принимать в фактических границах при наличии соответствующего заключения Администрации города Нижний Тагил.
Не разрешается реконструкция жилых помещений в нежилые в случаях, если уровень пола жилого помещения выше уровня тротуара (отмостки) в районе входа более чем 1,2 метра.
При устройстве крылец, выходящих на тротуары улиц любого назначения, ширина оставшейся части тротуара должна быть не менее нормативной, в зависимости от категории:
- на магистральных улицах непрерывного движения – 4,5 метра;
- то же регулируемого движения – 3,0 метра;
- на магистралях районного значения транспортно-пешеходных – 2,25 метра;
- на магистралях районного значения пешеходно-транспортных – 3,0 метра;
- на улицах в жилой застройке – 1,5 метра;
- на улицах и дорогах научно-производственных, промышленных и коммунально-складских районов – 1,5 метра;
- на проездах основных – 1,2 метра;
- то же второстепенных – 1,2 метра.
6. Запрещается использование земельных участков и объектов капитального строительства, предназначенных для строительства и эксплуатации индивидуальных жилых домов, в качестве объектов, оказывающих коммерческие услуги населению.»;
4) Карту градостроительного зонирования городского округа Нижний Тагил изложить в новой редакции (приложение № 3 к настоящему Решению);
5) Карту зон с особыми условиями использования территории городского округа Нижний Тагил изложить в новой редакции (приложение № 4 к настоящему Решению).
2. Настоящее Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
3. Опубликовать настоящее Решение в газете «Тагильский рабочий» и разместить на официальном сайте города Нижний Тагил.
4. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на постоянную комиссию Нижнетагильской городской Думы по развитию предпринимательской деятельности, муниципальной собственности, градостроительству и землепользованию (Шведов К.Н.).
|
Председатель
Нижнетагильской городской Думы
________________В.А. Раудштейн
|
Глава города Нижний Тагил
_______________В.Ю. Пинаев
|
