«Тагильский рабочий» 4 мая 2023 года №50
О том, как обстоит ситуация по межеванию территорий под многоквартирными жилыми домами, говорилось на заседании постоянной комиссии по развитию предпринимательской деятельности, муниципальной собственности, градостроительству и землепользованию Нижнетагильской городской думы.
Начальник управления архитектуры и градостроительства администрации Нижнего Тагила Ирина Бородина поделилась статистическими данными управления ЖКХ города, характеризующими темпы процесса межевания постановки на кадастровый учет участков под МКД.
На территории муниципалитета находится порядка 2425 многоквартирных домов. Из них на кадастровый учет по факту уточнения границ территорий поставлены 1422участка. В отношении оставшихся 1003 объектов необходимы мероприятия по межеванию. Доля уточненных площадей на апрель 2023 года составляет 58,64%.
В 2022 году на кадастровый учет поставлено 26 земельных участков. В 2023 году планируется провести действия подобного характера в отношении еще 124. Таким образом, число неразмежованных территорий на начало 2024 года будет составлять 879.
Согласно федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости», постановка на кадастровый учет считается завершенной лишь тоща, когда в кадастр внесены основные данные о земельном участке. К перечню наиболее важных данных относятся: описание местоположения, площадь, кадастровые номера расположенных в границах земельного участка объектов недвижимости. После осуществлена государственного кадастрового учета участка, на котором находятся многоквартирный дом и объекты недвижимости, относящиеся к данному дому, земельный участок бесплатно переходит в общую долевую собственность владельцев жилья.
Актуальность межевания во многом заключается в том, что без проведения упомянутой процедуры жильцы дома не могут использовать участок по своему усмотрению и, к примеру, окажутся не в состоянии защитить его от незаконной застройки. Кроме того, в Нижнем Тагиле не внесенная в кадастр территория зачастую является «серой зоной», не имеющей владельца, обязанного её благоустроить. Управляющие компании не имеют права приводить в порядок такой участок, ремонтировать детские площадки, разбивать клумбы, собирать мусор. Без оформления прав собственности на землю МКД не может претендовать на участие в какой-либо государственной программе и стать объектом капитального ремонта, так как работы в указанном случае должны проводиться исключительно за счет средств собственников квартир.
Лишь по окончании межевания собственники МКД получают возможность организовать элементы благоустройства, ограждение участка для стоянки автомобилей, установить шлагбаум при въезде на придомовую территорию.
Для определения границ придомовой территории необходимо проведение собрания жителей. Оно выясняет нужды МКД, выбирает уполномоченного, представляющего интересы дома и заключающего договоры. В собрании должны приять участие не менее двух третей владельцев жилья, при этом проголосовать «за» обязаны не менее 50% участников собрания, о чем составляется соответствующий протокол.
Следующим этапом является обращение в муниципальные органы власти. За ним должна последовать разработка проекта и его утверждение общим собранием, оформление землеустроительного дела, регистрация межевого плана в Росреестре, постановка участка на кадастровый учет, получение свидетельства о собственности.